MAK Immobilien: Potsdam: Großes Grundstück allein nutzen oder Platz für ein zweites Haus! (Häuser Potsdam)

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Dieser 2005 als energiesparendes Fertighaus errichtete, ebenerdige Bungalow überzeugt durch sein barrierearmes Wohnkonzept auf einer Ebene: drei Zimmer, großzügige Küche und ein hochwertig gefliestes Bad verteilen sich auf ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem, modernem Zustand – Renovierungsbedarf besteht im Wesentlichen nur bei Wandanstrichen. Ein Highlight ist der 2024 neu eingebaute Heizungsanlage: eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung. Auf dem 1.039 m² großen, sehr gepflegten Grundstück lädt eine ca. 65 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein.

Das zeichnet die Immobilie aus
• Ebenerdiger, barrierearmer Bungalow – Zugang über flachen Rampeneingang sowie Treppe
• 2024 neu eingebaute Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Große, nach Süden/Westen ausgerichtete Terrasse (ca. 65 m²), halb umlaufend am Wohnzimmer
• Sehr gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Rosen und Blumenrabatten auf 1.039 m² Grundstück
• Carport sowie massiver Schuppen mit möglicher Nutzung als Garage
• Zusätzliches massives Garten-/Spielhaus
• Bauvoranfrage zur Grundstücksteilung und Errichtung eines zweiten Hauses liegt bereits vor – attraktives Entwicklungspotenzial für Käufer

Energiesparendes Fertighaus mit Nebengebäuden und anthrazitfarbener Betondacheindeckung. Die Fenster sind kunststoffgerahmt und zweifach isolierverglast, mit innenliegenden Sprossen und manuellen außenliegenden Rollläden ausgestattet. Böden in Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer sind durchgehend gefliest, beide Schlafzimmer verfügen über gepflegtes Laminat. Das Wohnzimmer besitzt zwei doppelflügelige Terrassentüren sowie einen Kaminanschluss. Die Küche bietet Platz für einen großen Esstisch und eine doppelflügelige Terrassentür; eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Haus modern und gepflegt mit nur geringem Renovierungsbedarf.

Die Kohlhasenbrücker Straße liegt im Potsdamer Ortsteil „Am Stern“, nahe der Grenze zu Berlin-Wannsee/Kohlhasenbrück. Das Straßenbahnnetz der ViP (u. a. Linien 92, 96, 99) bindet den Stern-Bereich an die Potsdamer Innenstadt und den Hauptbahnhof an; die nächstgelegenen Tram-Haltestellen liegen im Umfeld Max-Born-Straße / Hans-Albers-Straße. Zusätzlich verkehren Regionalbuslinien (u. a. X1, 118, 618, 619, 750) durch den Stadtteil, teils mit direkter Anbindung an Berlin-Wannsee/Zehlendorf. Genaue Fußwege zu den nächsten Haltestellen bitte vor Ort verifizieren.

Im Stadtteil Am Stern und den angrenzenden Ortsteilen (Babelsberg, Drewitz) besteht ein dichtes Netz an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kita-Trägern (u. a. Fröbel- und kommunale Einrichtungen).
Das Stern-Center Potsdam (großes Einkaufszentrum mit breitem Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot) liegt im selben Stadtteil und ist mit Tram und Bus gut erreichbar. Ergänzend Nahversorgung im Umfeld der Sternstraße/Zeppelinstraße.

Der südliche Bereich der Kohlhasenbrücker Straße ist geprägt von Kleingärten, Wald- und Wirtschaftswegen Richtung Teltowkanal/Griebnitzsee; für Naherholung im Grünen sind der Wildpark und die Havel-/Templiner-Seen-Landschaft in der weiteren Umgebung Potsdams erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 32.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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