MAK Immobilien: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Berlin Zehlendorf (Häuser Berlin)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 616 m² eine attraktive Basis für alle, die den Charme eines klassischen Hauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie ein besonders schönes Gartenareal.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer sowie die Küche. Ein beheizter Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Blick ins Grüne. Der Wintergarten ist mit dem Wohn-/Esszimmer und der Küche verbunden. Im Eingangsbereich befindet sich das kleine Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, sowie ein kleines Bad und bietet damit gute Voraussetzungen für Familien oder flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer (das kleine Zimmer im Grundriss wurde mit dem daneben liegenden Zimmer verbunden.
Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer (zurzeit zu einem Zimmer vereinigt), eine Kammer, sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung – ideal als Rückzugsbereich, Homeoffice oder Hobbyfläche.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung.

Besonders hervorzuheben ist der große, helle und luftige Garten mit gewachsenem Baumbestand und Hecken – ein angenehmer Ort für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartenutensilien sowie ein Carport.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Substanz und Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und ein Haus mit Grundstück in gewachsener Umgebung suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ende einer Sackgasse im beliebten Berliner Stadtteil Zehlendorf, im südlichen Bereich der Hauptstadt nahe der Grenze zu Teltow. Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Der Teltowkanal sowie die Stadtgrenze zum Land Brandenburg sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage.

Für Erholung im Freien bietet der Heinrich-Laehr-Park einen hohen Freizeitwert und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte John F. Kennedy Schule liegt nur eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad entfernt. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der nahen Ladiusstraße (Supermarkt, Wochenmarkt) und am Teltower Damm.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung im südlichen Berlin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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