MAK Immobilien: Auf dem Land leben und kleine Pension betreiben? (Häuser Nuthetal)

Sie lieben das Besondere? Die Herausforderung? Dann ist diese spannende und tolle Objekt genau das Richtige für Sie!
Das Traditionshaus im Ort war viele Jahrzehnte der Treffpunkt der Ortsansässigen und stadtmüder Touristen. Bei Hausmannskost und Bier oder Sonntags mit der Familie im schönen Garten bei Kaffee und Kuchen - hier war man richtig.
Leider ist diese Kultur am Vergehen und diese alte Perle braucht eine neue Chance.
Im Moment wird das Hauptgebäude als Pension genutzt und ist immer gut ausgelastet. Vier vollständig eingerichtete Ferienappartements stehen hier zur Verfügung. Sehr gut gepflegt und bei Stammgästen sehr beliebt.
Das ehemalige Restaurant mit Küche, Tresen- und Gastraum, Vereinszimmer und Festsaal wird nicht mehr bewirtschaftet, ist aber ebenfalls in gepflegtem Zustand.

Die ehemaligen Stallungen und die Scheune wurden umgebaut zu 4 Wohnungen. Auch hier liegt ein sehr gepflegter Zustand vor.
Der geplante weitere Ausbau wurde nicht mehr durchgeführt. Etwa 100 m² stehen hier als Ausbaureserve noch zur Verfügung.
Der hintere Bereich des großen Anwesens ist gärtnerisch genutzt.
Da sich heutzutage kleinere Dorfgaststätten kaum tragen können, wäre eine Umnutzung zu Wohnzwecken, eine wohngemeinschaftliche Nutzung oder auch eine Senioren-WG denkbar. Ideen sind gefragt!

Haupthaus: Gewerbefläche: ca. 518 m²
Kellerfläche: ca. 166 m²
Wohnflächen Nebenhaus: ca. 236 m²
Ausbaumöglichkeit Nebenhaus: ca. 100 m²
Lager- und Abstellfläche Nebengebäude: 80 m²

Energieausweise gültig bis 17.06.2034:

Pension: Bj. 1948, Wärmeerzeuger 2000, Erdgas/Strom, Primärenergieverbrauch 203,4 kWh/(m²a)

Wohngebäude: Bj. 2000, Wärmeerzeuger 2022, Erdgas, Endenergieverbrauch 91,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse C


Ein Video gibt es hier: https://vimeo.com/1101920418?p=0s

Willkommen in Saarmund – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im grünen Süden Brandenburgs. Die Nuthe fließt nur wenige Schritte entfernt gemächlich am Grundstück vorbei.
Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldstücken, bietet Saarmund eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die naturnah leben und zugleich gut angebunden bleiben möchten.

Saarmund ist Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark und liegt nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Potsdam sowie unweit von Berlin. Die Autobahnanschlussstelle zur A115 befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Städte – ideal für Berufspendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mit Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie bequem nach Potsdam, Berlin und in die umliegenden Orte. Der Regionalbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Zum BER (Flugplatz) fahren Sie knapp 30 Minuten mit dem Auto oder mit dem Zug (zwei Stationen) in 10 Minuten.

Vor Ort finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden oder im nahe gelegenen Bergholz-Rehbrücke erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Naturflächen, der nahe gelegene Nuthepark, Reit- und Sportvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung.

Saarmund verbindet dörflichen Charme mit funktionaler Infrastruktur – ein ruhiger Ort mit Lebensqualität, der zugleich hervorragend angebunden ist. Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Zuhause für Familien mit Anspruch an Stadt- und Naturnähe – Saarmund ist ein Ort, an dem man gerne ankommt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von MAK Immobilien- und Maklermanagement e.K. überprüft werden. Deshalb können wir für die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen aber gern für Fragen zur Verfügung.