*Maisonette mit Weitblick in Wülfrath* 2 Balkone, Garage & Modernisierung bereits bezahlt* (Wohnungen Wülfrath)

Maisonette mit Weitblick – laufende Modernisierung bereits finanziert

Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss eröffnet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern von Wülfrath. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, klare Raumstrukturen und ein reizvolles Entwicklungspotenzial zu einem Angebot mit besonderem Charakter.

Ein besonderer Vorteil:

Am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung und der Neuanstrich der Fassade, der Austausch der Fenster sowie der Balkontüren auf der Balkonseite.

Darüber hinaus sind ein Glasfaseranschluss sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen in den Wohnungen vorgesehen.

Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch Sonderumlagen von der bisherigen Eigentümerin beglichen und sind somit nicht vom Käufer zu tragen.

Die Maßnahmen befinden sich aktuell in der Umsetzung und sind noch nicht abgeschlossen (maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Objektunterlagen).

Der über zwei Ebenen angelegte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl.

Die innenliegende Lage innerhalb des Gebäudes sorgt zugleich für eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung – ein spürbarer Mehrwert, gerade in zentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 8 Etagen.

Ein Aufzug sowie ein ordentliches Treppenhaus sind vorhanden und unterstreichen den komfortablen Zugang zur Einheit.

Bad und Gäste-WC entsprechen dem derzeitigen Bestand und eröffnen ebenso wie die frei planbare Küche, attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Damit bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen in einer besonderen Immobilie verwirklichen möchten.

Die im Exposé gezeigten letzten Bilder veranschaulichen exemplarisch, wie die Wohnung nach einer Modernisierung gestaltet werden könnte.

Hierbei handelt es sich um KI-unterstützt erstellte, unverbindliche Visualisierungen, die ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Ausstattungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen dienen.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und begründen keinen Anspruch auf eine bestimmte Ausführung.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine besondere Wohnform, eine ruhige Position innerhalb des Hauses, einen attraktiven Ausblick sowie bereits begonnene und finanzierte Modernisierungsmaßnahmen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in besonderer Weise interessant ist.

Wohnungstyp C Etage7.

Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²

Etage 8.

Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²

(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)

Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D

* Maisonette über 2 Ebenen (7. & 8. OG)

* ca. 95 m² Wohnfläche

* innenseitige Ausrichtung

* innenliegende, ruhige Lage

* gute Schallisolierung

* weiter Ausblick

* Aufzug im Haus

* separates Treppenhaus

* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW

* separater Abstellraum im Kellergeschoss

* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)

* Gäste-WC

* Küche frei planbar

* renovierungsfreundlicher Zustand

* Baujahr 1977

* Energieklasse D

* gepflegte Wohnanlage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wülfrath. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind.

Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von effizienten Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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USt.ID: 53/121/ 06289