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Luxussaniertes SMART verlinktes MFH mit Erweiterungsmöglichkeiten bis zu 4 WE

Luxussaniertes SMART verlinktes MFH mit Erweiterungsmöglichkeiten bis zu 4 WE (Häuser Perl)

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Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

66706

Ort:

Perl

Preise

Kaufpreis:

550.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

270,00 m²

Nutzfläche:

200,00 m²

Grundstücksfläche:

500,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

BK00020

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Stellplatz-Art:

Freiplatz

Boden:

Parkett

Zustand:

Teil- / Vollrenoviert

Bad:

Fenster

Küche:

Offene Küche

Stellplätze (Anz.):

8

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

2

Seperate WC:

1

Baujahr:

1968

vermietet:

1

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungRäume veränderbar

Icon Immobilien AusstattungKamin

Icon Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Icon Immobilien AusstattungAbstellraum

Icon Immobilien AusstattungRolladen

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

07-2029

Endenergiebedarf:

123.6

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.07.2019
- gültig bis: 30.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 123,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968

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Dieses, aus dem Baujahr 1968 stammende und im Jahr 2017 komplett luxussanierte Mehrfamilienhaus mit einem zusätzlichen Mühlenanbau aus dem frühen 19. Jahrhundert befindet sich in der verkehrsberuhigten Zone. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt für die beiden voll sanierten WE 270,-- m² zzgl. 80 m² Terrasse bei der oberen Wohneinheit.

Sie betreten die WE im EG und stehen in einem unglaublich großzügig gestalteten Raum. Sie blicken auf das große Aquarium, an der Decke eine große Leinwand für den integrierten Beamer, der das Fernsehprogramm in Cinemascope Breitwand präsentiert. Der Raum – in seiner Gänze nur durch eine Metallstütze in der Mitte unterteilt, läßt alle Möglichkeiten offen. Genutzt als großzügiger Wohnraum mit anschließender offener Wohnküche als Designküche (die im Objekt bleiben kann – Preis VHS – NP war 45.000,-- €) und daran anschließendem Essbereich mit Bibliothekscharakter sowie einem durch die Bücherwand abgetrenntem Arbeitsbereich läßt keinen Wunsch offen. In der Mitte des Raumes steht ein solider Specksteinofen zur Heizung mit Pellets oder Holzscheiten für die ein Lagergestell direkt daneben sich harmonisch in den Raum fügt. Hinter der Küche ist noch der für die Küche so hilfreiche kleine Lagerraum.

Ein Altersruhesitz für ein gehobenes Wohnniveau gewohntes Ehepaar oder auch eine Möglichkeit eine Praxis oder Kanzlei für Zahnarzt, Arzt, Anwalt darin zu eröffnen.

Alle Rollläden sind elektrisch ferngesteuert und viele Funktionen im Haus können über das Internet fernbedient werden.

Von hier aus geht es in das Schlafzimmer, das ohne Trennung mit dem Bad verbunden ist, in dem eine große Eckbadewanne steht und der Einbau des Whirlpools bereits vorbereitet ist. Sämtliche Anschlüsse und Ver- und Entsorgungsleitungen sind gelegt. An das großzügige Schlafzimmer schließt ein begehbarer Schrank und Ankleidezimmer an – was das wert ist, können Frauen erzählen.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung

Ihre Kapitalanlage oder neues Domizil ist ein Traum eines durchdachten großzügigen Wohnhauses in einer herrlichen ruhigen und grenznahen Lage, womit sie die Vorteile beider Länder Luxemburg und Deutschland für sich nutzen können.
Sie haben die Möglichkeit die Kellerebene als weitere Wohneinheit auszubauen und insbesondere den extravaganten Mühlenanbau zu etwas ganz besonderem zu gestalten.
4 Garagen und 4 Außenstellplätze in der verkehrsberuhigten Ortskernzone ermöglichen Ihnen die Einrichtung einer Praxis, Kanzlei, Studio oder eben einfach Wohnung.
Das gesamte Haus ist hochwertigst ausgestattet, in den Küchenbereichen mit Granitplatten auf Boden und Arbeitsflächen, ansonsten Parketthölzer aus Eiche mit 22 m Stärke – pflegeleicht, warm, gemütlich.
Die dreifach verglasten Fenster sind mit einbruchshemmendem Glas versehen und schützen so auch wertwolle Inhalte.
Ein Specksteinofen in der WE im EG versorgt die ganze Wohnung mit wohliger Wärme und im Wohnbereich verschafft der Beamer ein ganz besonderes Lebens- und TV-Erlebnisgefühl.
Die Fernsehprogramme empfangen sie über SAT-TV und das Internet läßt mit einer VDSL 100 K Leitung keine Wünsche offen.
Das gesamte Anwesen wurde 2017 mit besten Materialien und vielen Ideen hochwertig saniert und ausgestattet.
Im OG liegt eine Fußbodenheizung, im EG wird über den Specksteinofen bzw. Heizkörper geheizt.
Im EG wurden ebenfalls 2017 Spezialfenster mit 3-fach Verglasung und einbruchshemmendem Spezialglas eingebaut mit den Maßen von 1,25 m x 2,50 m – was eine herrliche Lichtversorgung garantiert.
Der Specksteinofen hat einen Neuwert von 15.000,-- €.
Die Küchen sind vorbereitet für den Anschluß einer zentralen Absauganlage, die vorhanden und gelagert ist, aber noch nicht installiert.

Lage

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in der verkehrsberuhigten Ortskernlage vom Nennig, einem Ortsteil von Perl. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Nennig hat 1.149 Einwohner und ist Grenzort zu Rheinland-Pfalz und Luxemburg. Nennig ist erstmals 924 urkundlich erwähnt, aber der römische Mosaikfußboden und der am Ortsrand befindliche Grabhügel beweisen, dass der Ort schon zur Römerzeit besiedelt war. Zweihundert Meter nordwestlich des Römischen Mosaikfußbodens steht die Pfarrkirche St. Martin und diese liegt direkt im Anschluß an ihr neues Zuhause.
Aus dem Mittelalter stammen zwei Schlösser: die 1180 erbaute Wasserburg Berg, welche heute das von der Saarland Sporttoto gebaute Spielcasino „Casino Schloss Berg“ mit angeschlossenem Luxushotel und Restaurant beherbergt; das andere ist das um 1340 erbaute Schloss Bübingen, das gegen Ende des Zweiten Weltkriegs zerstört wurde und heute als Ruine nicht mehr frei zugänglich ist.
Perl ist die einzige Weinbaugemeinde des Saarlandes. Das bedeutet: Saarländischer Wein wird nur an der Mosel angebaut, der Weinanbau an der Saar findet in Rheinland-Pfalz statt, etwa in Saarburg. Perl gehört zum Weinbaugebiet Mosel (früher Mosel-Saar-Ruwer), Bereich Moseltor. Als Großlage für das Gebiet der Gemeinde Perl wurde Schloß Bübingen festgelegt. Moselabwärts schließt der Bereich Obermosel an.
Über die Bundesautobahn 8 ist Perl an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch zum Süden des Großherzogtums Luxemburg und nach Belgien angebunden. Mit dem Viadukt von Schengen über die Mosel ist seit 2003 die deutsche A 8 mit der luxemburgischen A 13 verbunden.
Frankreich wird auf der Straße über die B 419 erreicht. Der Grenzort ist Apach. Durchquert wird die Gemeinde zudem von der Bundesstraße 407 (Perl-Hermeskeil).

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Ralf Schlapp

Schimmelhof 1

54338 Schweich

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06502 – 93 56 658

Telefax:

03222 – 37 25 298

Mobil:

0152 – 08 86 2005

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

USt.-ID:

DE296582731

Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich


Verbraucherinformation:

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp Inhaberin: Frau Nadia Schlapp IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin Schimmelhof 1, 54338 Schweich Tel: 06502-9356658 E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de USt-ID: DE296582731 Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Plattform der EU-Kommission zur Online­Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.