LUFTig & HELL mit Tageslichtbad und SONNEN-Balkon in WEILBACH (Wohnungen Flörsheim am Main)

Hier werden Sie sich wohlfühlen! Die zur Vermietung stehende, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 6-Parteienhauses im Flörsheimer Stadtteil Weilbach. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und befinden sich nach dem Betreten in einen zum Wohnbereich halboffenen Flur, von dem aus Sie die meisten Räume der Wohnung direkt erreichen können.
Der luftige, hübsche und hell geflieste Wohn-Essbereich mit offener Küche ist lichtdurchflutet durch mehrere Fenster an zwei Seiten des großzügigen Raumes. Von hier aus gelangen Sie auch auf den an der Rückseite des Hauses liegenden Balkon, der mit sonniger Süd-West-Ausrichtung verwöhnt.
Die offene Küche verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Backofen, eine Umlufthaube, eine 60er Spülmaschine sowie einen Kühlgefrierkombi. Die geschmackvolle, weiße Einbauküche gehört NICHT zum Mietobjekt und kann vom derzeitigen Mieter gegen einen Abstandszahlung von 2000,- übernommen werden - eine Übernahme ist nicht verpflichtend. Die Küche ist ca. 6 Jahre alt. Ein großes Fenster ermöglicht gezieltes Lüften und das Züchten von Kräutern im Küchenbereich. Die Decke über der Küche wurde geschmackvoll abgehängt und mit Halogenspots versehen.
Schlafzimmer 1 ist über den Wohnraum erreichbar und verfügt über einen warmen Eichen Parkettboden in Stäbchenoptik. Fenster zu 2 Seiten lassen Sie ins Grüne blicken. Alle Fenster der Wohnung sind mit manuellen Rollläden, falls Sie es abgedunkelt für den erholsamen Schlaf benötigen.
Schlafzimmer 2, welches Sie auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen können, ist über den Flur zu erreichen und verfügt über ein großes Fenster und ein weiteres bodentiefes Fenster mit französischem Balkon. Auch hier wurde Parkettboden verlegt. Der Ausblick ist auch hier überwiegend ins Grüne.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. WC, Waschtisch und Badewanne sind in weiß gehalten.
Zusätzlich gibt es ein innenliegendes Gäste WC mit Abluft.
Ordnungsliebende Mieter werden den ca. 1,7 qm großen Abstellraum zu schätzen wissen, der viel Stauraum bietet.
In der im Keller gelegenen Gemeinschaftswaschküche haben Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist ca. 5,5 qm groß und trocken.
Über den Keller gelangen Sie auch in die Tiefgarage, in der sich der Stellplatz befindet, der zur Wohnung gehört.

3 ZKB (ca. 77,48 qm) in 6-Parteienhaus mit:
- Wohn-Essraum mit offener Küche (ca. 37,14 qm), hell gefliest. +++ Die Einbauküche gehört NICHT zum Mietobjekt, kann aber gegen einen Abstand von 2000,- vom Vormieter übernommen werden. Die ca. 6 Jahre junge Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld mit Backofen, Umlufthaube, 60er Geschirrspüler und Kühlgefrierkombi ausgestattet. Die Küchenfronten sind weiß Hochglanz.+++
- Balkon (ca. 4,8 qm) in Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer 1 (ca. 15,08 qm), Massivparkett
- Schlafzimmer 2 / Büro / Kind (ca. 11,34 qm), Massivparkett, französischer Balkon
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 6,01 qm), hell gefliest mit Dusche und separater Badewanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC (ca. 3,08 qm), hell gefliest
- Flur (ca. 2,11 qm), Fliesen
- Abstellraum (ca. 1,70 qm), Fliesen

Zudem gehören zur Wohnung:
- ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
- ein Kellerabteil
- ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung liegt im Herzen der Altstadt Flörsheim-Weilbachs. Flörsheim-Weilbach liegt am Rande des Main-Taunus-Kreises in der Nähe der BAB A66. Somit haben Sie optimale Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. S-Bahn Haltestellen sind in Flörsheim und Hattersheim-Eddersheim vorhanden – Park and Ride Parkplätze stehen dort in ausreichendem Maß zur Verfügung. Der Stadtteil Weilbach liegt mitten im Grünen, so dass Natur- und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Weilbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzten. Die weiterführenden Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fluglärmbelastung hält sich in Weilbach, im Vergleich zu anderen Stadtteilen, sehr in Grenzen.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden.

Idealerweise sollte Ihr Haushalt aus 2 Personen bestehen und die Warmmiete sollte ca. ein Drittel der Netto-Einkünfte betragen. Mietinteressenten ohne Haustiere und Nichtraucher werden bevorzugt.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Email mit Antwort auf folgende Fragen zu:
- Mit wie vielen Personen möchten Sie einziehen?
- Was machen Sie beruflich?
- Wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Vielen Dank! Ihr Team von Weber Immobilien