Liebhaberobjekt im Grünen (Wohnungen Fischbachau)

#### Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage, umgeben von der atemberaubenden Natur des Leitzachtals. Das im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2018 umfangreich modernisiert und besticht durch seinen ländlichen Charme sowie moderne Annehmlichkeiten.

#### Ausstattung
- **Zimmeranzahl**: 4 Räume, darunter ein Durchgangszimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
- **Küche**: Die Einbauküche (EBK) ist im Mietpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.
- **Badezimmer**: Hell gefliestes Bad mit Badewanne und WC, komfortabel und funktional gestaltet.

##### Besondere Merkmale
- **Schlafzimmer**: Zugang zur Sauna - Entspannung pur nach einem Tag in der Natur.
- **Bodenbeläge**: Hochwertiges Echtholzstäbchenparkett, Korkboden und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung einen edlen Charakter.
- **Balkon & Terrasse**: Süd-West-Rundumbalkon mit Zugang zur großen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- **Vorratsraum**: Praktisch und vielseitig nutzbar, auch als Ankleideraum geeignet, mit direktem Zugang zum Balkon.

##### Gemeinschaftsanlagen
- **Gartenmitbenutzung**: Genießen Sie die idyllische Gartenlandschaft in Gemeinschaft mit den anderen Mietern des Hauses.
- **Parkmöglichkeiten**: Garage und Stellplatz sind im Mietpreis enthalten und bieten Ihnen sorgenfreies Parken.
- **Kellerbereich**: Neben einem Keller stehen Ihnen ein Skiraum und ein Fahrradraum für Ihre Outdoor-Ausrüstung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinen- und Trockenraum für Ihren Komfort.

##### Heizung und Energie
- **Heizung**: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, zuverlässig und effizient.
-**Kachelofen**: Sorgt zusätzlich für behagliche Wärme
- **Warmwasser**: Innovative Warmwasseraufbereitung über Solarenergie, umweltfreundlich und kostensparend.

#### Besonderheiten
- **Geeignet für**: Diese Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, Wochenendheimfahrer oder als Übergangswohnung.
- **Gemeinschaftspflichten**: Die Schneeräumung und Gartenpflege erfolgen im Wechsel mit den anderen Mietern, was für eine angenehme Nachbarschaft und Gemeinschaft sorgt.

#### Sonstiges
-**Möblierung**: Die Wohnung ist komplett möbliert, allerdings besteht die Möglichkeit, die Möbel nach Absprache zu entfernen.
- **Vertragslaufzeit**: Zeitmietvertrag über 2,5 Jahre mit der Option auf Verlängerung, um Flexibilität für den Mieter zu gewährleisten.

#### Fazit
Diese Mietwohnung in Fischbachau ist ein wahres Liebhaberobjekt und vereint Charme, Komfort und Naturverbundenheit. Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und der stilvollen Ausstattung begeistern – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnung!

 Ruhige, sonnige Lage in Fischbachau, Ortsteil Sonnenholz
 Ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende
 Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Skifahren im Winter
 Modernisierte Wohnung
 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses
 Baujahr 1958, Renovierung 2018
 Ca. 98 m² Wohnfläche
 4 Zimmer, Küche und Bad
 Balkon & Terrasse
 Einbauküche
 Badezimmer mit Wanne und WC
 Sauna
 Echtholzparkett, Korkboden, Fliesen
 Vorratsraum
 Keller
 Ski- u. Fahrradraum
 Wasch- und Trockenraum
 Gartenmitbenutzung
 Garage und Stellplatz
 Moderne Gasheizung (Baujahr 2018)
 Kachelofen
 Solarbetriebene Warmwasseraufbereitung
 Komplett möbliert (Entfernung der Möbel möglich)
 Zeitmietvertrag über 2,5 Jahre mit Verlängerungsoption
 Gemeinsame Schneeräumung und Gartenpflege

In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen fünf Gemeindeteilen, umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein. Die Sinfonie der Jahreszeiten ist für Genießer wie auch für sportlich Begeisterte ein Erlebnis der besonderen Art.

Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit.
Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Bekannt ist Fischbachau auch durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.

Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt, erreicht man Fischbachau über die Autobahn München – Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.

Des Weiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Regionalbahn (BRB), Haltestelle Fischbachau-Hammer (ca. 2,5 km vom Ort Fischbachau entfernt) sowie eine Linienbusverbindung nach Miesbach.

Miesbach liegt ca. 15 km, Kufstein ca. 35km und München ca. 70 km von Fischbachau entfernt.

Sonnenholz liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft, die sich südlich des Hauptortes Fischbachau erstreckt. Die Höhenlage des Ortsteils beträgt etwa 700 bis 800 Meter über dem Meeresspiegel. Die kleine Siedlung ist umgeben von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Der Ortsteil ist relativ klein und weist eine ruhige, beschauliche Wohnatmosphäre auf. In Sonnenholz selbst gibt es keine großen Einkaufsmöglichkeiten oder umfangreiche Dienstleistungen, was zur ländlichen Ruhe beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten sind jedoch im nahegelegenen Fischbachau oder Miesbach vorhanden, wo sich auch Schulen, Bäckereien und gastronomische Angebote finden lassen.

Die Landschaft rund um Sonnenholz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wanderer und Radfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Natur führen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Wintersportler, wobei Skifahren, Snowboarden und Schneeschuhwandern hoch im Kurs stehen. Die Nähe zu den Alpen eröffnet auch Möglichkeiten für Bergtouren.

ANFRAGEN / INFORMATIONEN

Bitte Erstanfragen ausschließlich per E-Mail.
Bei weiteren Fragen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Angaben nach bestem Wissen.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst.