Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Ratingen-Mitte (Wohnungen Ratingen)

Moderne Eigentumswohnung mit einer phantastischen Belichtung. Helle Räume in Wohlfühlatmosphäre und eine gute Nachbarschaft sind unübersehbare Vorteile dieser Wohnung.

Die attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1980.

Die Wohnung verfügt auf ca. 95 m² Wohnfläche über eine zentrale Diele inklusive Abstellkammer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, eine helle Küche, drei gutgeschnittene Schlafräume, ein Duschbad sowie ein Wannenbad.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Der Waschkeller und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 395,- EUR, wovon ca. 75,- EUR auf die Instandhaltungsrücklagenbildung entfallen zzgl. 114,- EUR Heizkosten.

Die WEG besteht insgesamt aus 44 Wohneinheiten verteilt auf sechs Häuser. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Eine Eigennutzung ist nach Absprache möglich.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 15.08.2017, Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1980

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungs- und Pflegezustand und besticht durch eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2015 sind erhebliche Modernisierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt worden:

* Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
* Erneuerung der beiden Bäder
* Erneuerung der Elektroinstallationen
* Erneuerung der Zimmertüren

Die Böden sind, mit Ausnahme der beiden Bäder, durchgehend mit einem modernen, hellen Holzdekor Vinylboden belegt. Die Wandflächen sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Die Zimmertüren inklusive der Zargen sind weiß. Die Türe zum Wohnbereich ist aus Glas.

Die sonnige Loggia ist mit weißen Terrassenplatten ausgestattet und biete Ihnen viel Platz zum Entspannen.

Die vorhandene Einbauküche kann evtl. in Absprache mit dem jetzigen Mieter übernommen werden.

Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Außerdem ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentrale über eine Gasheizung.

Gerne stellen wir Ihnen bei einer ersten Besichtigung weitere Details zu dieser tollen Immobilie vor!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage am Rande der Ratinger Innenstadt. Die Fußgängerzone ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Das Haus wird von acht Parteien bewohnt. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage.

Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die ideale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

* Provisionsfrei für Kaufenden