Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Ratingen-Ost (Wohnungen Ratingen)

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1980 wurde das Dachgeschoss der Immobilie ausgebaut, sodass diese einzigartige ca. 98 qm² große Wohnung entstand.

Die Wohnfläche verteilt sich über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine helle Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Südbalkon, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz. Ein Teil des Gartens steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Fahrräder im Gartenhäuschen abzustellen.

Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell vermietet und bringen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 11.940,- EUR ein.

Es fällt ein Hausgeld inkl. Heizkosten in Höhe von ca. 364,- EUR pro Monat an, wovon ca. 213,- EUR auf den Mieter umlegbar sind.

Energiebedarfsausweis gültig vom: 08.08.2024, Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1962

Die Eigentumswohnung sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem sehr guten Zustand, was auch daran liegt, dass alle Einheiten bislang durch den alleinigen Eigentümer bewirtschaftet und verwaltet wurden. Nachfolgend erhalten Sie einen ersten Auszug der wichtigsten Merkmale im Überblick:

Wände und Böden
- Mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen
- Offengelegte Holzbalken
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Laminatboden in den Schlafräumen und weiße
Fliesen im Badezimmer und der Küche

Fenster und Türen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005-2009)
- Weiße Zimmertüren und passende Zargen

Sanitär
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Großes Oberlicht

Technik und Allgemeines
- Ölzentralheizung (Baujahr 1994)
- Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Deckenspots

Sonstiges
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftlich genutzter Garten inkl. Gartenhäuschen
- Balkon mit Südausrichtung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu dieser tollen Wohnung bei einer ersten persönlichen Besichtigung dar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage auf der Grenze zwischen Ratingen-Ost und Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Lebensmitteleinzelhandel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 800 Meter Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen auch in fußläufiger Entfernung.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

* Provisionsfrei für Kaufende