**letztes Grundstück in Hellenthal Ramscheid** (Grundstücke Hellenthal)

Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen reichlich Gestaltungsmöglichkeiten für das ideale Eigenheim. Sie haben schon immer einen eigenen Geschmack gehabt und träumen von Ihrem ganz individuellen Traumhaus? Dann sind Sie hier genau richtig.
Bauhelm auf und los geht es!

Das Grundstück für Ihre neue Immobilie liegt zentral an der Ortsdurchgangsstraße von Hellenthal-Ramscheid und offeriert Platz und Möglichkeiten für Ihren individuellen
Hauswunsch.

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um einteilerschlossenes nahezu ebenes Baugundstück, welche sich in einem Dorfgebiet befindet.
Lediglich ein Gasanschluss fehlt.

Erlaubt sind 1-2 Vollgeschosse in offener Bauweise und der Nachbarschaft nachempfunden.

Ein großer Garten lässt sich neben dem Wohnhaus hier spielend anlegen.

Je nach Bebauung bleibt natürlich auch noch Platz für Garagen oder weitere PKW-Stellplätze.




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Gemarkung Hollerath
erschlossen
Gas liegt nicht vor Ort
Dorfgebiet
Nachbarschaftsbebauung
offene Bauweise
1-2 Geschosse
excellenter Ausblick über Felder, Wiesen und Wälder
nur 10 Minuten zum Zentrum Hellenthals

Mitten im Nationalpark Eifel, unweit der belgischen Grenze, in angenehmer Lage des idyllischen Eifelörtchens Hellenthal Ramscheid, finden Sie das Grundstück zur Errichtung Ihres Eigenheims oder Feriendomizils.
In der 8.000-Einwohner-Gemeinde Hellenthal, im Kreis Euskirchen, genießen Sie eine idyllische Wohnumgebung, in der Ruhesuchende und Freunde der aktiven Freizeitgestaltung im Grünen, gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen.

Hellenthal und seine Umgebung gelten als wahres Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche, umfangreich ausgebaute Wander- und Radwege bieten Gelegenheit, die Weiten der Eifel zu erkunden.

In rund 10 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Hellenthal, das mit diversen Supermärkten, Post- und Bankfilialen eine gute Grundversorgung sichert. Ärzte und eine Apotheke im Ort gewährleisten außerdem die medizinische Versorgung. Hellenthal verfügt zudem über einen kleinen Wochenmarkt, Bäcker und Metzger. Eine Grund- und Hauptschule sowie ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot befinden sich ebenfalls im Ort. Ansonsten ist Schleiden mitsamt seinem Krankenhaus in nur ca. 10 und Kall nur 20 Autominuten vom Hellenthaler Kernort entfernt. Hier bieten sich weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Städte Aachen, Köln und Bonn sind in ca. einer Autostunde zu erreichen. Die Deutsche Bahn Anschlussstelle (Strecke Köln-Trier) befindet sich in Kall.

Anschluss an das Straßennetz ist über die Bundesstraßen 51, 258, 265 und 421 gegeben, die in komfortabler Reichweite verlaufen. Die nahe gelegene belgische Grenze findet sich nur ca. 2 km Luftlinie von Ihrem neuen Standort entfernt. In ca. 35 Autominuten Entfernung, finden Sie die Autobahnanschlussstelle der A 1.

Neben der guten Infrastruktur bietet aber vor allem die Natur hier ein schier unbegrenztes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch die herrliche Eifel. Zum Rodeln, Skifahren und Langlaufen, fahren Sie nicht weit zum Skigebiet „Weißer Stein“. Viele gepflegte Freibäder und Talsperren befinden sich in der Nähe. Sollten Sie es rasant mögen: der Nürburgring ist ca. 55 km entfernt.

Sehenswertes in der Nähe:

• Burgen, Schlösser, Kloster - wie zum Beispiel Burg Wildenburg, Kronenburg,
Burg Blankenheim, Burg Reifferscheid, Kloster Steinfeld
• Stauseen wie zum Beispiel der Rurstausee, Urfttalsperre, Kronenburger See,
Oleftalsperre
• Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt
• Seen wie die Maare in der nahen Vulkaneifel
• Naturpark Hohes Venn-Eifel
• Nationalpark Eifel
• Ortschaften wie Monschau, Kronenburg und Bad Münstereifel
• Luxemburg, Koblenz, Trier sind nicht weit entfernt und laden zu Tagesausflügen ein
• Wildfreigehege - Greifvogelstation Hellenthal

MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
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