Letzte Chance bis 08.11.2025 wegen Winterpause: 237m² Bungalow & Wohnwintergarten für 365 Tage Grün. (Häuser Wangerland)

Info:
Der richtige Kandidat war lt. Aussage der Eigentümer noch nicht dabei. Bitte bewerben Sie sich weiter/fragen Sie gerne das Exposé und einen Besichtigungstermin an. Nur auf die „Merkliste setzen“ bewirkt gar nichts und ist nicht zielführend.

Letzte Chance auf Besichtigungen im Jahr 2025: Wir gehen in die Winterpause, in der es keine Besichtigungstermine bis zum Frühjahr 2026 gibt. Bitte buchen Sie sich bis einschließlich 08.11.2025 Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Das Wichtigste auf einen Blick (Steckbrief)
- Kaufpreis: € 449.000,00 (VB)
- Wohnfläche: ca. 237 m²
- Grundstück: 819 m²
- Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer)
- Baujahr: Haupthaus 1982, Anbau 2005, Winter-/Sommergarten 2019
- Fenstererneuerung 2006 + 2024
- Highlights: Absolut rar – ca. 237 m² ebenerdig, unverbaubarer Weitblick, PV-Solaranlage (11/2023), Kaminzimmer, großer Sommer-/Wintergarten
- Energieeffizienz: Klasse C, 89,00 kWh/(m²*a), Gas/Strom
- Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Objektbeschreibung
Eine absolute Rarität im Wangerland: Dieser exklusive Bungalow vereint barrierefreien Wohnkomfort auf ca. 237 m² mit einem atemberaubenden Weitblick ins Grüne. Solche Gelegenheiten, sich den Traum vom ebenerdigen Leben in dieser Qualität und Lage zu sichern, sind selten und erfahrungsgemäß schnell vergriffen. Warten Sie nicht zu lange, denn die Nachfrage nach Wohnträumen ohne Treppen ist enorm.

Wohnen ohne Kompromisse: Großzügigkeit auf einer Ebene
Stellen Sie sich vor, Ihr gesamtes Leben findet auf einer großzügigen Ebene statt. Die durchdachte Raumaufteilung mit 7 Zimmern schenkt jedem Familienmitglied seinen Freiraum und führt doch alle in den gemeinschaftlichen Bereichen wieder zusammen – ein perfektes Gleichgewicht aus Nähe und Privatsphäre. Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Ihr persönlicher Logenplatz: Weitblick & Natur pur
Das Herzstück dieses Anwesens ist der unverbaubare Blick über die weiten Felder Frieslands. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf der sonnigen Terrasse oder erleben Sie das Gefühl grenzenloser Freiheit im Sommer- / Wintergarten. Dieser Weitblick ist Ihr tägliches Versprechen für Ruhe und Gelassenheit – ein unbezahlbarer Luxus.

Zwei Wohnwelten, ein Zuhause: Geselligkeit & Ruhe
Dieses Haus bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: ein elegantes, helles Wohnzimmer für gesellige Runden und zusätzlich ein separates, offenes Kaminzimmer für gemütliche Abende. Während die Kinder in der Fernsehecke ihren Lieblingsfilm schauen, genießen Sie, eingekuschelt in eine Decke, die wohlige Wärme des Feuers. Hier finden Sie für jede Stimmung den richtigen Ort.

Ausstattung im Detail
- Wohnkonzept: ca. 237 m² reiner Wohnkomfort auf einer Ebene – keine Treppen.
- Raumangebot: 7 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer, ideal für Familie, Gäste oder Hobbys.
- Energie: Moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine neue PV-Solaranlage zur Stromerzeugung, eine vorausschauende und kostensparende Lösung.
- Doppeltes Wohngefühl: Ein separates, offenes Kaminzimmer mit TV-Ecke sowie ein weiteres, elegantes Haupt-Wohnzimmer.
- Offene Küche.
- Elegantes Badezimmer (2019) mit 2 × HWB, WC, Bidet, Badewanne und ebenerdiger Dusche.
- Gartenparadies mit Ausblick: Großer Sommer-/Wintergarten für Gartenblick ins Grüne bei jedem Wetter.

Lage: Perfekte Balance aus Ruhe, Natur und Nordseenähe
Willkommen in Hohenkirchen, im Herzen des Wangerlandes! Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Nebenstraße, umgeben von einer netten Nachbarschaft. Hier verbinden sich der Charme des Landlebens und die Nähe zur Küste zu einem Ort mit einzigartiger Lebensqualität.

Das Beste aus zwei Welten: Infrastruktur und Idylle
- Alles vor der Tür: In nur 600 Metern erreichen Sie zu Fuß den Ortskern mit Supermarkt, Ärzten, Bank und Bäcker.
- Familienfreundlich: Kindergarten, Grund- und Oberschule sind sicher und schnell in nur rund 1 km Entfernung erreichbar.

Freizeit und Erholung direkt vor der Tür:
- Wangermeer: Nur wenige Minuten entfernt lockt der große Freizeitsee mit Badestelle, Wassersport und Spazierwegen.
- Küste & Inseln: Mit dem Rad geht es direkt zum Deich und zu Küstenorten wie Hooksiel. Der Fähranleger zur Insel Wangerooge ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Weg zum neuen Zuhause – Einfach & Transparent
Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich.

1. Exposé anfordern & im Download erhalten
Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé mit der genauen Adresse sofort herunterladen können.

2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren
Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch, gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage direkt Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden.

3. Gut zu wissen
- Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot.
- Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Nur bei extrem hoher Nachfrage sichern wir mit einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren allen Interessenten die gleiche Chance zur fairen Preisabgabe.

Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.

Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Herzlichst,
Ihr Marco Böger
Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse
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