Letzte Chance bis 02.11.2025 wegen Winterpause: Ihr Traumhaus 1,2 km vor Hooksiel: Kernsaniert! (Häuser Wangerland)

Letzte Chance auf Besichtigungen im Jahr 2025: Wir gehen in die Winterpause, in der es keine Besichtigungstermine bis zum Frühjahr 2026 gibt. Bitte buchen Sie sich bis einschließlich 02.11.2025 Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Das Wichtigste auf einen Blick (Steckbrief)
Kaufpreis: € 359.000,00 (VB)
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: ca. 685 m²
- Zimmer: 4
- Sanierung: Kernsaniert 2023–2025 (Neubauniveau) inkl. Fenster
- Highlights: Energieeffizienz A, neue Fenster, PV-Anlage (19,4 kWp), Infrarotheizung, Holzofen, Wellness-Bad, FeWo-Potenzial
- Energieeffizienz: Klasse A, 45.7 kWh/(m²*a), Holz/Strom
- Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Objektbeschreibung
Neubau-Komfort im historischen Gewand: Dieses um 1900 erbaute Reihenendhaus in 26434 Wangerland Ortsteil Wüppelser Altendeich bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Küstengeschichte ohne jeglichen Sanierungsstress zu erwerben. Ob als renditestarke Ferienimmobilie oder als privater Rückzugsort für das ganze Jahr – hier werden Ihre Wohnträume wahr. Durch die Lage und das großzügige Grundstück genießen Sie die ungestörte Privatsphäre eines Einfamilienhauses.

Einziehen und wohlfühlen: Kernsaniert auf Top-Niveau
Zwischen 2023 und 2025 wurde dieses Haus mit größter Sorgfalt kernsaniert und es präsentiert sich heute auf nahezu Neubauniveau. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Verbindung aus modernstem Wohnkomfort und ausgewählten historischen Details. Von der 200-mm dicken Dachdämmung über die neue Elektrik bis hin zur Vorbereitung für eine Klimaanlage wurde an alles gedacht.

Moderne trifft auf einzigartigen Charme
Das Herzstück ist der offene Esszimmerbereich mit integrierter, moderner Küche – der ideale Ort für gemeinsame Stunden. An kühlen Abenden sorgt ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde als Wellness-Oase mit bodengleicher Dusche und modernstem WC (mit Bidetfunktion) gestaltet. Einzigartige Design-Akzente, wie eine ca. 200 Jahre alte chinesische Holztür zwischen Ess- und Wohnzimmer, verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Clevere Investition: Ideal für Eigennutzung oder Ferienvermietung
Dieses Objekt ist nicht nur ein Traum für Eigennutzer, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlage. Die begehrte Lage nahe Hooksiel verspricht eine hohe Auslastung und attraktive Renditen. Die Möglichkeit zur offiziellen Vermietung als Ferienimmobilie kann bei der Gemeinde Wangerland genehmigt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem erstklassigen, voll- und kernsanierten Zustand. Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in jedem Detail.

Ausstattung
- Energie & Technik: Komplett erneuerte Elektrik, 2023 aufgedoppelter & gedämmter Dachstuhl, leistungsstarke Photovoltaikanlage (19,4 kWp), Vorbereitung für Klimaanlage.
- Heizung: Effiziente Kombination aus gemütlichem Holzofen und moderner Infrarotheizung, unterstützt durch die PV-Anlage.
- Innenausstattung: Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Vinyl), modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC, offene Küche.
- Rustikale Stilelemente wie chinesische Wohnzimmer-Holztür, ca. 200 Jahre alt, oder Sitzgelegenheit in einem umgebauten Boot im Esszimmer
- Außenbereich: Komplett und hundesicher eingezäuntes Grundstück (ca. 685 m²), Terrasse, Sonnendeck, saniertes Gartenhaus und Werkstatt (ca. 17 m² Nutzfläche).
- Parken: Bequemes Parken mit einem Carport und drei zusätzlichen Außenstellplätzen.

Lage: Das Beste aus zwei Welten – Wohnen und Küstennähe
Der Ortsteil Wüppelser Altendeich liegt strategisch perfekt: umgeben von der weiten, friesischen Marschlandschaft und doch nur 1,2 km vor den Toren des bekannten Küstenbadeortes Hooksiel. Genießen Sie die Ruhe und den weiten Blick über die Felder und erreichen Sie in wenigen Minuten das pulsierende Leben an der Nordseeküste.

Top-Ausflugsziele vor der Haustür:
- Hooksiel (ca. 2 Min): Historischer Sielhafen, breiter Sandstrand, Meerwasserwellenbad und exzellente Wassersportmöglichkeiten.
- Horumersiel & Schillig (ca. 10 Min): Kilometerlange Sandstrände, Dünenlandschaften und die Promenade laden zum Flanieren und Entspannen ein.
- Jever & Wilhelmshaven: Entdecken Sie die historische Altstadt von Jever (ca. 15 Min) oder das maritime Flair von Wilhelmshaven (ca. 20 Min).

Aktiv in der Natur:
Die Region ist ein Paradies für Radfahrer, Reiter und Wassersportler. Das hervorragend ausgebaute Wegenetz, die nahe Trabrennbahn und die vielfältigen Möglichkeiten am Wasser bieten Abwechslung für jeden Geschmack. Der Golfclub Wilhelmshaven-Friesland ist ebenfalls schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 45.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ihr Weg zum neuen Zuhause – Einfach & Transparent
Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich.

1. Exposé anfordern & im Download erhalten
Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé mit der genauen Adresse sofort herunterladen können.

2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren
Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch, gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage direkt Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden.

3. Gut zu wissen
- Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot.
- Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Nur bei extrem hoher Nachfrage sichern wir mit einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren allen Interessenten die gleiche Chance zur fairen Preisabgabe.

Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.

Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Herzlichst,
Ihr Marco Böger
Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse
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