Leerstehendes, gepflegtes Apartment mit Tageslichtbad und Stellplatz in historischem Villenviertel! (Wohnungen Glauchau)

Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 wurden um 1860 rechts und links des Königlichen Amtsgerichts zu Glauchau im klassizistischen Stil errichtet. Das gesamte Ensemble mit Schmuckplatz ist von orts- und baugeschichtlicher Bedeutung und steht unter Denkmalschutz. Die Gebäude sind teilweise unterkellert.

Im Jahr 1998 erfolgte eine komplexe Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude unter weitgehender Erhaltung bzw. Wiederherstellung des Originalzustandes.

Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein- bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 47 cm. Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente. Eingangsbereich und Eingangstreppe sind mit Naturstein ausgelegt. In die obere Etage führen doppelt gewendelte Sandsteintreppen. Der Dachstuhl ist als hölzerner Zangendachstuhl ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln. Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als zweiflügelige Holzfenster mit Oberlicht und Jura-Stein-Fensterbänken neu hergestellt. Die historische Eingangstür erfuhr eine restauratorische Aufarbeitung. Auch die Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz. Das Haus erhielt damals eine moderne Gas-Heizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrospeicher, was besonders zur Sommerzeit Heizungskosten einsparen soll.

Gepflegte Außenanlagen runden den Eindruck des Wohnkomplexes ab.

Das lt. Planung ca. 19,58 m² große Apartment befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum mit Kochecke (EBK)
- Tageslichtbad mit Dusche und WM-Stellplatz
- Wohn-/Schlafbereich bzw. Studio
- kleiner Abstellraum

Zum Apartment gehört ein Außenstellplatz mit der Nr. 6.

Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 23.000 Einwohnern ist eingebettet in das Erzgebirgische Becken. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Bekanntester Sohn der Stadt ist Georgius Agricola (1494-1555). Zahlreiche Kultureinrichtungen bieten den Glauchauern und den Gästen vielfältige Angebote. Die Entwicklung des nahegelegenen Oberzentrums Zwickau zum Zentrum des sächsischen Automobilbaus beförderte auch die Wandlung von Glauchau von einer Stadt der Textilindustrie zu einem zukunftsträchtigen Gewerbestandort.

Als Sitz einer Studienakademie ist Glauchau auch Hochschulstadt. Die Akademie gehört mit sechs weiteren Standorten zur Dualen Hochschule Sachsen DHSN. Allein in Glauchau sind mehr als 1.000 Studenten eingeschrieben. Damit ist ein besonderer Bedarf gerade an kleinen Wohnungen zur Miete verbunden.

Das Mehrfamilienwohnhaus Heinrichshof 3 befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Denkmalschutzgebiet "Villengebiet der Stadt Glauchau" im Süden der Stadt.

Die beiden Wohnhäuser Heinrichshof 1 und 3 und das "Haus Felicitas", ein modernes Seniorenwohnheim, bilden ein sehenswertes Ensemble rund um den zentralen grünen Park.

Das Villenviertel liegt unweit des Stadtzentrums. Zum Markt gelangt man zu Fuß in nur ca. 6 Minuten und passiert dabei den Schlosspark und die beiden Glauchauer Schlösser Forder- und Hinterglauchau.

In der Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Dienstleistungsangebote vorhanden. Der Nahversorgung dienen Discounter ALDI und NETTO, ca. 300 bzw. 550 m entfernt.

In der Stadt Glauchau besteht ein gut ausgebautes KiTa- und Schulnetz. Die Einrichtungen sind teilweise in privater Trägerschaft. Für die Betreuung von Kindern und Jugendlichen sind verschiedene Möglichkeiten gegeben. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in nur kurzer Zeit erreichbar.

Der nahegelegene Schlosspark lädt zu einem Spaziergang ein. In den Schlössern ist ein Besuch der interessanten Ausstellungen sowie von Konzerten und andere Aufführungen möglich. In Glauchau bieten zudem ein Theater und eine Stadthalle ein umfangreiches Veranstaltungsangebot.

Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 23/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 90 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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