Landhausvilla mit 380m² Wohnfläche sowie 635m² Gewerbe- und Verkaufsfläche, nahe Pockiger Badesee (Häuser Pocking)

großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen am Pockinger Badesee zu verkaufen.

Die Immobilie ist ideal für Selbständige und Unternehmer, die ein stilvolles Anwesen für sich und ihre Familie suchen, sowie Gewerbeflächen für ihr Unternehmen benötigen. Mit knapp über 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche steht Ihnen ausreichend Freiraum für sich selbst und Ihren Gewerbebetrieb zur Verfügung. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten von einem Handwerksbetrieb genutzt, der auch Handelsware an Privat und Gewerbetreibende verkaufte.

Die Landhausvilla kann von einer oder zwei Familien bewohnt werden. Sie bietet mit einem innenliegenden Schwimmbad, einer Sauna, einem Außenkamin und drei Innenkaminen einen gehobenen Wohnkomfort in landschaftlich attraktiver Lage. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Gewerbefläche des 2004 errichteten Anbaus mit einer Nutzfläche von 635 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das Untergeschoss ist über eine Rampe in Fahrzeugbreite zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen Besuchereingang. Dahinter findet sich ein Empfangsbereich, an den sich Ausstellungsräumlichkeiten anschließen. Das Büro ist von außen über einen weiteren, separaten Zugang erreichbar. Vom Wohnhaus gibt es einen innenliegenden Übergang zum Gewerbetrakt.

Das Wohngebäude wurde 2003 und 2016 umfassend renoviert. Der Erwerber sollte dennoch im Erwerbsfall Renovierungskosten mit einplanen. Mit einem Energieverbrauch von 110 kWh/ (m²*a) ist das massiv errichtete Wohngebäude der Energieeffizienzklasse D zuzuordnen.

Bestandteil des Angebotes ist ein weiteres eingeschossiges Gebäude in Holzbauweise mit einer Grundfläche von zirka 48 m², das separat erschlossen ist. Das Haus ist auf einem eigenen Flurstück und einem separierbaren Areal gelegen und verfügt über eine eigene Zufahrt und einen eigenen Straßenzugang.

Diese Liegenschaft kann separat bewirtschaftet werden. Neben dem Garten sind auf dem Grundstück weitere Fahrzeugstellflächen vorhanden. Die Grundfläche von zirka 48 m² ist nicht in der Wohn- und Nutzflächenangabe des Hauptgebäudes enthalten. Die Immobilie kann durch ein Familienmitglied genutzt oder separat vermietet werden. Das Haus wird ebenfalls nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Nicht benötigte Flächen können Sie vermieten. Es liegt auch ein Konzept vor, dem Gewerbetrakt optional zu Apartments umzubauen.

Zwei massiv errichtete Garagen sind Bestandteil des Angebotes. Für Ihre Kunden stehen sechs Außenstellplätze für PKW zur Verfügung.

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für Ihre private Entfaltung und gewerbliche Nutzung.

Der Neubau der A94 zwischen München und Pocking wird zu einer besseren Anbindung des Bäder- und Chemiedreiecks sowie Südostbayern, Österreich und Osteuropa an die Landeshauptstadt München führen. Diese Immobilie ermöglicht einem zukünftigen Nutzer und seinen Kunden eine noch bessere Anknüpfung an das überregionale Fernstraßennetz.

Hier gelangen Sie zur virtuellen Tour des Wohngebäudes: https://my.matterport.com/show/?m=Dc6tm2Uefb7

Hier gelangen Sie zur virtuellen Tour des Gewerbetrakts: https://my.matterport.com/show/?m=rp9wrYbFnSW

Einen kurzes Video vom Gebäude finden Sie hier:
https://www.dropbox.com/scl/fi/g0oi6039l8jdebxjh35g3/WohnGewerbehausLuftaufnahme.mp4?rlkey=hp9uh9yysjq1tjy426u1c4qvw&dl=0

Das Anwesen kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Wohnen
- 1- bzw. 2-Familien-Landhausvilla mit 380 m² Wohnfläche und 10 Zimmern
- Wohnen auf 4 Etagen
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Schwimmbad, Betrieb mit Salz- und Süßwasser möglich
- Sauna
- ein Außenkamin, 3 Innenkamine
- großzügige Terrasse
- 2 Balkone in den Oberschossen
- begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
- separates Gebäude in Holzbauweise, Bj. 2016, mit einer Fläche von zirka 48 m²

Gewerbe
- Gewerbetrakt mit Rampe und 635 m² Nutzfläche (370 m² im Erdgeschoss und 265 m² im Untergeschoss)
- 1 Rampe in Fahrzeugbreite im Untergeschoss
- 3 Zugänge im Erdgeschoss
- Bürotrakt
- Ausstellungs- und Lagerräume
- Untergeschoss ist trocken und vielseitig nutzbar

Pockinger Badesee 150 m
Bundesstraße (B12) 750 m
Pockinger Naturfreibad 1,0 Km
Supermärkte ALDI und NORMA 1,2 Km
Innenstadt Pocking 2,3 Km
diverse Ärzte 2,3 Km
diverse Banken 2,4 Km
Grundschule 3,1 Km
Bahnhof Pocking 3,2 Km
Gymnasium 3,2 Km
Therme 1 Bad Flüssig 3,7 Km
Obernberg am Inn (Österreich) 8,2 Km
Autobahn (A3/ E56) 8,5 Km
Golfplatz 8,5 Km
Passau 25,7 Km
Salzburg 83 Km
Flughafen München 145 Km

Neben diesem Angebot kann ich Ihnen weitere Objekte in Pocking anbieten:

- Apartmenthaus, Campingplatz, Tiny Häuser am Pockinger Badesee - Top-Renditeobjekt in Wachstumsmarkt

- Beherbung - Freizeit- und Erholungsgrundstück f. 25 Ferienhäuser u. Wellnesslandschaft auf 26.854 m²

Die Einspeisevergütung für die PV-Anlage mit 12,49 kWp beträgt monatlich zirka 350 Euro mtl. netto. Das Gebäude in Holzbauweise mit einer Fläche von 48m² ist aktuell für eine Kaltmiete von 350 Euro mtl. vermietet. Das Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zu dem Angebot zur Verfügung.