*Lage! Lage!*Hohlschichtdämmung*Sehr gute Bausubstanz*Tolle Raumaufteilung*Träume verwirklichen!* (Häuser Weener)

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Weener und bietet Ihnen ein Zuhause voller Komfort und Ruhe. Das im Jahr 1980 erbaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und ist bereit, Ihnen ein behagliches Wohnen zu ermöglichen.

Auf einer Grundstücksfläche von 1.053 m² bietet das Anwesen viel Platz für Aktivitäten im Freien und Entspannung.

Lassen Sie sich von der ländlichen Ruhe überzeugen und erleben Sie ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein harmonisches Lebensumfeld in Weener suchen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Küche: ca. 7,51 qm
- Vorrat: ca. 4,55 qm
- Esszimmer: ca. 12,52 qm
- Wohnzimmer: ca. 23,88 qm
- Terrasse: ca. 8,00 qm
- Bad: ca. 5,59 qm
- Schlafzimmer: ca. 16,46 qm
- Bad: ca. 8,64 qm
- Vorratsraum: ca. 2,98 qm
- Heizungsraum: ca. 6,75 qm
- Flur: ca. 22,01 qm

Obergeschoss:
- Ausbaureserve: ca. 36,53 qm
- Zimmer: ca. 15,45 qm
- Zimmer: ca. 10,75 qm
- WC: ca. 3,16 qm
- Flur: ca. 7,24 qm

Nutzfläche:
- Werkstatt: ca. 5,17 qm
- Abstellraum: ca. 7,49 qm
- Geräteschuppen: ca. 19,88 qm

Highlights:

- Lage! Lage! Lage!
- Terrasse
- Schönes, nicht einsehbares Grundstück
- 100 m bis zum See
- Rad-/Wanderweg direkt angrenzend
- Sehr gute Bausubstanz
- Tolle Raumaufteilung
- Ausbaureserve
- Helle Räume
- Pflegeleichtes Grundstück
- 2 Badezimmer
- Hohlschichtdämmung
- Sehr positiver Energieausweis
- Fenster mit Rollladen (Erd- und Obergeschoss)

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.335 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Auf kulturellem Gebiet hat Weener durch das Organeum Bedeutung. Das ist ein Kultur- und Bildungszentrum mit einem Museum für Tasteninstrumente inmitten der Orgellandschaft Ostfriesland, einer der bedeutendsten Orgellandschaften weltweit. In der um 1230 erbauten Georgskirche steht darüber hinaus eine Orgel von Arp Schnitger, die als eines seiner Spätwerke gilt. Außer der Georgskirche ist unter den Sakralbauten die Stapelmoorer Kirche zu nennen: Die romano-gotische Kreuzkirche gilt als einer der herausragenden Kirchenbauten Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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