* Lage! Lage! Lage! * Bad, Heizung und Küche neuwertig * Top Verkehrsanbindung * Kamin von 2024 * (Häuser Leer (Ostfriesland))

Dieses charmante Einfamilienhaus (nicht freistehend) in Leer Loga, Baujahr 1930, verfügt über ein 320 m² großes Grundstück. Der pflegeleicht angelegte Garten ist eingezäunt. Im Jahr 2020 wurden umfassende Sanierungen vorgenommen: Elektrik, Badezimmer, Böden, Türen und Türzargen im EG, Haustür, Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der neue Kamin aus 2024.

Aufgrund der Neuwertigkeit des Kamins, der jungen und gepflegten Küche, der nahezu ungebrauchten elektrischen Markise, dem Gartenhaus, dem Holzvorrat für den Kamin und den verbleibenden Plissees ist eine Abschlagszahlung von 10.000,- € erwünscht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur: ca. 6,74 m²
- Esszimmer: ca. 11,74 m²
- Küche: ca. 11,91 m²
- Wohnzimmer: ca. 16,55 m²
- Flur: ca. 5,39 m²
- Bad: ca. 4,63 m²
- Flur: ca. 11,00 m²
- WC: ca. 2,00 m²

- Terrasse: ca. 3,67 m²
- Holzlager: ca. 4,33 m²
- Gartenhaus: ca. 12,00 m²
- Keller: ca. 8,74 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 1,00 m²
- Zimmer: ca. 14,60 m²
- Zimmer: ca. 13,50 m²

Angaben zum Energieausweis:

Die neue Heizung (Marke Wolf) wurde bei dem am 22.06.2020 erstellten Energieausweis noch nicht mit berücksichtigt. Diese wurde später eingebaut. Durch die neue Heizung verringert sich der Energiebedarf.

Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- erstellt am: 22.06.2020
- gültig bis: 21.06.2030
- Endenergiebedarf: 382,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1930
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1981
- Energieeffizienzklasse: H

Highlights:

- top Lage
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Kamin von 2024
- Heizungsanlage von 2020
- Einbauküche von 2020
- Bad Sanierung 2020
- Elektrik von 2020
- Böden von 2020
- Türen und Türzargen im EG und die Haustür von 2020
- Heizung von 2020
- neue Heizkörper von 2020
- Schornsteine haben 2024 neue Manschetten erhalten
- pflegeleichter und eingezäunter Garten
- Terrasse
- elektrische Markise von 2022
- Gartenhaus
- Keller

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Leer, einer idyllischen Stadt in Ostfriesland. Leer bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die malerische Altstadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude und das reiche kulturelle Angebot. Die Nähe zur Nordseeküste und zu weitläufigen Naturschutzgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Fahrradtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen in der Natur.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Angebot an Ärzten und Apotheken lässt keine Wünsche offen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 382.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Team Leemhuis & Blanke
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