* Ladenlokal auf Norderney * Top Lage * Top Umsatzchancen * günstige Pacht * geringe Nebenkosten * (Gewerbeimmobilien Norderney)

Daten & Fakten:

Haus / Bauweise: Wohn- u. Gesch.-Haus (massives Bäderhaus) m. Denkmalschutz
Gesamtfläche zur Verpachtung: 50,29 qm

Nebenkosten dzt.: ca. 150,00.-EUR (Wasser u. Abfallgebühren) Strom u. Gas separat
Kaution: 4 Nettokaltmieten (i. d. F. 7.200,00.-EUR)

Frei / verfügbar ab: sofort (oder nach Absprache)

Aufteilung der Flächen:

Verkaufsfläche: ca. 39,70 qm
Vorraum/ Heizg.: ca. 3,90 qm
Toilette Kunden: ca. 2,82 qm
Toilette Personal: ca. 3,87 qm

Alle Highlights auf einen Blick:

Erstklassiges Objekt in hoch frequentierter Lage
Sehr gute Umsatzchancen
Geringe Pachtkosten (sehr gute & faire Verpächterin)
Sehr geringe Nebenkosten (ca. 150,00.-EUR/mtl.) Gas, Strom etc. sep.
Toiletten u. Waschräume für Kunden u. Personal separatiert
Internetleistung: 16000-DSL/MBit
Straßenverkauf durch Fensterfront möglich

Das Objekt:

Dieses seit vielen Jahren sehr gut geführte und stetig instandgehaltene Ladenlokal befindet sich auf der schönen Insel Norderney, unweit dem Kaiser Wilhelm-Denkmal und dem Nordstrand und damit auch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Die Verkaufsfläche wurde erst kürzlich renoviert und nach modernen Gesichtspunkten eingerichtet, wobei der klassische Bäderhauscharakter einbezogen und erhalten wurde. Bislang wurde in dem Ladelokal ein etablierter Friseursalon betrieben, der nur auf Grund eines plötzlichen Todesfalls angeboten werden kann. Das letzte Pachtverhältnis lief über 23 Jahre. Damit ist klar, das es sich um einen perfekten Standort handelt, der sehr gute Umsatzchancen verspricht. In diesem Gebäudekomplex befinden sich etliche Wohnungen sowie zwei etablierte Gastronomiebetriebe.

Die Eigentümerin und Verpächterin legt großen Wert darauf, das der/die zukünftige/n Pächter das Objekt möglichst langfristig anpachtet und dementsprechend unternehmerisches Geschick mitbringt. Ebenso wird Wert auf eine ausgezeichnete Liquidität des/der zukünftigen Pächter/s gelegt!

Weitere Objektausstattung (wahlweise)

2 neuwertige Kühltheken der Fa. WIMAR
Wandeinbauregale (Holz) mit Unterschränken Festeinbau
Eckregale (Holz) Festeinbau
Zustellregale bewegl. (Holz) beidseitig offen
Säulenregale (Holz) für Kleinartikel
Anrichtetische (Holz) und Halterungen für Gläser
Bistrotischgarnitur (rechteckig) inkl. 2 Hockern
Küchenzeile weiß (Holz) mit Edelstahlwaschbecken u. Anrichte (Einbau v. Spülautomat mögl.)
Bauknecht Doppel-Kühl u. Gefrierkombinationsschrank (Edelstahl)
Panasonic Kombidämpfer (für die Zubereitung kleinerer Warmspeisen)
Siemens Umluft-Wandhaube (Dunst- u. Geruchsabzugsanlage)
Lichtleisten (variabel) mit verstellbaren Einzelstrahlern im gesamten Deckenbereich

Alle hier aufgezählten Einrichtungen stammen aus 2022 /2023

Der zukünftige Pächter kann die Einrichtungen übernehmen/nutzen oder die Verpächterin übergibt das Ladenlokal auf Wunsch im komplett geräumten Zustand, wie auf versch. Bildern zu sehen!

Norderney ist eine der Ostfriesischen Inseln, die im Nordwesten Deutschlands in der Deutschen Bucht einige Meter über dem Meeresspiegel liegen. Die sieben bewohnten Inseln und die fünf unbewohnten größeren Sandbänke, Sandplaten und Hochsände sind dem Festland des Bundeslandes Niedersachsen vor der Küste der Region Ostfriesland vorgelagert. Die Insel gehört zum Landkreis Aurich. Von Westen aus gesehen ist Norderney die dritte der bewohnten Ostfriesischen Inseln. Norderney erstreckt sich bei einer Gesamtfläche von 26,29 Quadratkilometern in einer Länge von rund 14 Kilometern in Ost-West-Richtung. An den breitesten Stellen am Westkopf und in der Inselmitte dehnt sich die Insel bis zu 2½ Kilometer in Nord-Süd-Richtung aus. Sie ist damit nach der Fläche die neuntgrößte der deutschen Inseln und nach Borkum die zweitgrößte der Ostfriesischen Inseln. Auf der gesamten Nordseite der Insel erstreckt sich ein Sandstrand von rund 14 Kilometern Länge, der im Stadtgebiet von einem Inseldeckwerk gesäumt ist, das zum Schutz der Insel vor Hochwasser und Sturmfluten und als Fußgängerpromenade dient.
Entfernung zu weiteren Orten:

Norddeich-Mole (Hafen) Fahrtzeit ca. 45 Minuten mit der Personen-/Autofähre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Maklercourtage: 2 Nettokaltpachten (i. d. F. 3.600,00.-EUR) zzgl. MwSt.

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das Besichtigungen erst nach Vorlage eines verbindlichen Liquiditätsnachweises in Form von Depot-/Kontoauszügen mit Tagesstempel des jeweiligen Kreditinstituts stattfinden können. Andernfalls ist eine Kreditbereitschaftserklärung vorzulegen.



Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.