Ladengeschäft in zentraler Lage von Bad Herrenalb (Gewerbeimmobilien Bad Herrenalb)

Flexibel nutzbares Ladengeschäft in Zentrumsnaher Lage von Bad Herrenalb, Baujahr 1870

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Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung des Ladengeschäftes bietet im einzelnen Folgendes:

• Laminatböden im Holzdecor
• Mehrere Schaufenster in weiß und Isolierverglast
• Separater Zugang von der Straßenseite
• Beheizung über Gaszentralheizung
• WC außerhalb auf der Etage
• Kabel-TV Anschluss
• Türgegensprechanlage
• Warmwassererwärmung über Elektroboiler

Das Ladengeschäft befindet sich in einem gepflegten Wohnanwesen in zentrumsnaher Lage des überregional bekannten Kurortes Bad Herrenalb. Die Kurprommenade mit ihren herrlich angelegten Grünflächen ist von hier aus nur wenige Gehminuten entfernt. Bad Herrenalb selbst bietet neben der Kurklinik und den bekannten Thermalquellen viele Einrichtungen, die sowohl zu Freizeitaufenthalten als auch zu geschäftlichen Tätigkeiten (Konferenzen, Meetings etc.) einladen. Durch die Lage des Anwesen, direkt an der Hauptstraße, bieten sich ausgezeichnete Werbemöglichkeiten .

Der am Schnittpunkt von sieben Schwarzwaldtälern schon seit Jahrhunderten geschätzte Ort Bad Herrenalb ist wegen seiner unberührten Landschaft und den heilklimatischen Vorteilen international bekannt. Die umliegenden Orte von Bad Herrenalb sowie die Städte Ettlingen und Karlsruhe sind von hier aus über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnanschluss) schnell und bequem zu erreichen.

Raumprogramm:

Verkaufsraum 1: 38,79 m²
Verkaufsraum 2: 11,21 m²
Verkaufsraum 3: 16,72 m²
Büro: 5,61 m²
WC: 1,47 m²

Gesamtnutzfläche 73,80 m²

Die einzelnen Flächen wurde zum Teil aus den vorhandenen Plänen gemessen. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich.

Das Ladengeschäft eignet sich auch als Büro- oder Praxisfläche.

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Miete:
Grundmiete 550,00 €
Betriebskosten 145,00 €
Gesamtmiete 695,00 €

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Kaution:
Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von drei Netto-Monatsmieten (= 1.650 ,00 €) zu leisten. Die Kaution kann auch in Form einer Bankbürgschaft gestellt werden.
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Christoph Derr
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Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.