Laden - Büro - Praxis in Obergiesing inkl. 2 Tiefgaragen und Lagerraum, Finanzierungsübernahme mgl. (Gewerbeimmobilien München)

Wir freuen uns, Ihnen ein Ladenlokal am Tegernseer Platz in München Obergiesing anbieten zu dürfen, das sich durch seine Vielseitigkeit und Flexibilität auszeichnet und für eine breite Palette von Geschäftszwecken geeignet ist.

Diese Immobilie bietet eine großzügige Ladenfläche von 85,8 m², ergänzt durch einen ca. 22 m² großen, trockenen Raum im ersten Untergeschoss, der ideal als Hobbyraum, Lager oder zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen im zweiten Untergeschoss zwei geräumige Kfz-Duplex-Stellplätze zur Verfügung, die bequem über einen Aufzug erreichbar sind.

Das Ladenlokal verfügt im hinteren Bereich über eine kleine Küche, ein WC und ein Büro. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Einrichtung einer Praxis für Ärzte oder Therapeuten.

Falls der Hobbyraum nicht benötigt wird, bietet sich die Option, diesen extern zu vermieten, da die Nachfrage hoch ist und attraktive Preise erzielt werden können, insbesondere dank des Aufzugs, der einen einfachen Zugang ermöglicht.

Die Teilungserklärung des Objekts enthält keine Einschränkungen bezüglich der Art der gewerblichen Nutzung. Dies ermöglicht es Ihnen, die Immobilie nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten anzupassen, ohne Beschränkungen bei einer eventuellen Vermietung.

Das Ladenlokal profitiert von einer attraktiven Nachbarschaft mit Parkplätzen vor dem Geschäft, einem Taxistand vor dem Haus zur Steigerung der Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, einer großen Postfiliale schräg gegenüber und der Stadtsparkasse als direktem Nachbarn. Dies ist besonders für Praxen von Ärzten und Therapeuten von Vorteil, da die zentrale Lage und die Infrastruktur die Patientenzufahrt erleichtern.

Die beiden Kfz-Duplex-Stellplätze sind in der Parkplatzsituation von München von unschätzbarem Wert und bieten Komfort für Ihr Unternehmen oder Praxis.

Die Immobilie bietet auch die aufregende Möglichkeit der Fortsetzung des bestehenden Geschäfts, das bisher als CopyShop betrieben wurde, inklusive der Maschinen und des hervorragenden Rufs. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, direkt mit einem etablierten Geschäft zu starten.

Zusammengefasst:

Vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Praxisbetrieb.
Attraktive Nachbarschaftsmerkmale und eine zentrale Lage.
Möglichkeit zur Fortsetzung des bestehenden Geschäfts.
85,8 m² Ladenfläche, 22 m² Hobbyraum/Lager und 2 TG Stellplätze.

Der Tegernseer Platz in München Obergiesing bietet eine erstklassige Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-Station Silberhornstraße (Linien U2, U7, U8) sowie Tramhaltestellen Silberhornstraße (Linien 15, 25) und Wettersteinplatz (Linie 17) ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich verkehren Buslinien wie 54, 62, 146 und 58 in der Nähe. In einem Umkreis von 200 Metern finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Cafés.
Parkplätze und ein Taxistand vor dem Haus erhöhen die Sichtbarkeit und die Erreichbarkeit Ihres Ladengeschäfts.
Eine große Filiale der Post mit Postbank befindet sich direkt am Tegernseer Platz.
Die Stadtsparkasse München befindet sich direkt neben unserem Ladengeschäft.

Für dieses Objekt besteht die Möglichkeit, eine bestehende günstige Finanzierung mit einem Zinssatz von nur 1,8 % und einer Restlaufzeit von 3,5 Jahren zu übernehmen.

Diese Immobilie wird aktuell als etablierter CopyShop genutzt, dessen Geschäftsbetrieb inklusive Einrichtung, Maschinen, Marke und Kundenstamm für zusätzlich 130.000 € übernommen werden kann.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 870.000 €.

Da die Teilungserklärung keinerlei Einschränkungen bezüglich der gewerblichen Nutzung vorsieht, sind auch Nutzungen als Gastronomie, Büro, Praxis oder Einzelhandel möglich. Beachten Sie bitte, dass für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spezifische behördliche Auflagen gelten, die erfüllt werden müssen. Diese wurden vom Verkäufer nicht überprüft oder angefragt.

Beispiele für behördliche Auflagen nach Nutzungstyp:
Gastronomie: Einhaltung von Hygienevorschriften, Anforderungen an Abzugssysteme.
Büro/Praxis: Anforderungen an Barrierefreiheit, eventuelle Sicherheitsauflagen.
Einzelhandel: Einhaltung von Brandschutzvorschriften, Regelungen für Ladenöffnungszeiten und Verkaufsflächengestaltung.
Es wird empfohlen, vor einer Entscheidung die spezifischen Auflagen mit den zuständigen Behörden zu klären.