Laden + Lager + 2 TG – flexibel nutzbar – Top-Lage Tegernseer Platz - zu verkaufen (Gewerbeimmobilien München)

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in sehr gut frequentierter Lage von München-Obergiesing, unmittelbar am Tegernseer Platz. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Ladenfläche von ca. 85,8 m² und bietet eine funktionale, flexibel nutzbare Grundrissgestaltung. Im hinteren Bereich befinden sich eine Teeküche, ein WC sowie ein separater Büroraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lager- bzw. Hobbyraum mit ca. 22 m² im 1. Untergeschoss, der über den Personenaufzug erreichbar ist und mit Fenster sowie Stromanschluss ausgestattet ist. Der Lagerraum kann bei Bedarf auch unabhängig vom Laden genutzt oder separat vermietet werden. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer gewerblich genutzt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Eine Übernahme des aktuell betriebenen Geschäftsbetriebs ist nach separater Absprache möglich, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die Teilungserklärung sieht keine Einschränkungen hinsichtlich der gewerblichen Nutzung vor; verschiedene Nutzungen wie Einzelhandel, Büro, Praxis oder Gastronomie sind grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze können ebenfalls erworben werden und stellen in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in sehr gut frequentierter Lage von München-Obergiesing, unmittelbar am Teegernseer Platz. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sowie eine sehr gute Sichtbarkeit aus. Öffentliche Parkmöglichkeiten und ein Taxistand befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Banken, Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote, wodurch eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet ist. Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Da die Teilungserklärung keinerlei Einschränkungen bezüglich der gewerblichen Nutzung vorsieht, sind auch Nutzungen als Gastronomie, Büro, Praxis oder Einzelhandel möglich. Beachten Sie bitte, dass für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spezifische behördliche Auflagen gelten, die erfüllt werden müssen. Diese wurden vom Verkäufer nicht überprüft oder angefragt.