Laden am Tegernseer Platz mit günstiger Finanzierungsoption + Geschäftsübernahme + 2 TG + Lagerraum (Gewerbeimmobilien München)

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgende Immobilie, ein Ladengeschäft am Tegernseer Platz in München Obergiesing anbieten zu können. Diese Immobilie birgt die Möglichkeit, das derzeit etablierte Unternehmen samt Maschinen zu übernehmen, es ist im Kaufpreis enthalten. Sollten Sie nicht daran interessiert sein, das Geschäft selbst weiterzuführen, wäre es äußerst lukrativ, den Laden samt Maschinen und Unternehmen zu verpachten. So oder so bieten Maschinen und Unternehmenswert eine hervorragende Abschreibemöglichkeit und drücken die Grunderwerbsteuer.

Das vielseitig nutzbare Ladenlokal bietet eine großzügige Fläche von 85,8 m² und einen zusätzlichen trockenen Raum von etwa 22 m² im 1. Untergeschoss, der ideal als Hobbyraum oder Lager genutzt werden kann. Zwei geräumige Kfz-Duplex-Stellplätze im 2. Untergeschoss, erreichbar über einen Aufzug, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im hinteren Bereich des Ladens finden Sie eine kleine Küche, ein WC und ein Büro. Falls der Hobbyraum nicht benötigt wird, besteht die Möglichkeit, diesen extern zu vermieten, was dank des Aufzugs zu einem attraktiven Preis möglich ist.

Die Teilungserklärung der Immobilie enthält keinerlei Beschränkungen bezüglich der gewerblichen Nutzung, wodurch Ihnen die Freiheit gegeben ist, die Immobilie nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Geschäftskonzepten anzupassen oder zu vermieten.

Die Lage des Ladenlokals profitiert von attraktiven Nachbarschaftsmerkmalen, darunter Parkplätze vor dem Laden, ein Taxistand vor dem Haus, eine große Postfiliale schräg gegenüber und die Stadtsparkasse als direkter Nachbar. Die beiden großen Kfz-Duplex-Stellplätze sind in einer zentralen Lage von München von besonderem Nutzen, da die Parkplatzsituation oft angespannt ist.

Besonders interessant wäre die Fortsetzung des bestehenden langjährig etablierten Geschäfts, inklusive der Maschinen und des hervorragenden Rufs. Das Inventar, die Maschinen, vom Verkäufer geschätzter Wert von ca. 50.000 € sowie der vom Verkäufer geschätzte Geschäftswert von etwa 80.000 €, also insgesamt etwa 130.000 € ist bereits im Angebot enthalten. Das aktuelle Unternehmen kann nach Verkäuferangaben einen realistischen Umsatz von 200.000 € pro Jahr erwirtschaften. Personal muss nicht übernommen werden.
Dieser Laden bietet Ihnen die Chance, direkt mit einem etablierten Geschäft zu starten.

85,8 m² Ladenfläche
22 m² Hobbyraum/Lager
2 Tiefgaragenstellplätze

Der Tegernseer Platz in München Obergiesing bietet eine erstklassige Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-Station Silberhornstraße (Linien U2, U7, U8) sowie Tramhaltestellen Silberhornstraße (Linien 15, 25) und Wettersteinplatz (Linie 17) ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich verkehren Buslinien wie 54, 62, 146 und 58 in der Nähe. In einem Umkreis von 200 Metern finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Banken, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Cafés.
Parkplätze und ein Taxistand vor dem Haus erhöhen die Sichtbarkeit und die Erreichbarkeit Ihres Ladengeschäfts.
Eine große Filiale der Post mit Postbank befindet sich direkt am Tegernseer Platz.
Die Stadtsparkasse München befindet sich direkt neben unserem Ladengeschäft.

Für dieses Objekt besteht die Möglichkeit, eine bestehende günstige Finanzierung mit einem Zinssatz von nur 1,8 % und einer Restlaufzeit von 3,5 Jahren zu übernehmen.

Diese Immobilie wird aktuell als etablierter CopyShop genutzt, dessen Geschäftsbetrieb inklusive Einrichtung, Maschinen, Marke und Kundenstamm für zusätzlich 130.000 € übernommen werden kann.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 870.000 €.

Da die Teilungserklärung keinerlei Einschränkungen bezüglich der gewerblichen Nutzung vorsieht, sind auch Nutzungen als Gastronomie, Büro, Praxis oder Einzelhandel möglich. Beachten Sie bitte, dass für die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten spezifische behördliche Auflagen gelten, die erfüllt werden müssen. Diese wurden vom Verkäufer nicht überprüft oder angefragt.

Beispiele für behördliche Auflagen nach Nutzungstyp:
Gastronomie: Einhaltung von Hygienevorschriften, Anforderungen an Abzugssysteme.
Büro/Praxis: Anforderungen an Barrierefreiheit, eventuelle Sicherheitsauflagen.
Einzelhandel: Einhaltung von Brandschutzvorschriften, Regelungen für Ladenöffnungszeiten und Verkaufsflächengestaltung.
Es wird empfohlen, vor einer Entscheidung die spezifischen Auflagen mit den zuständigen Behörden zu klären.