***Küss mich wach! Charmanter Resthof mit Stallungen und Weideland sucht Liebhaber*** (Häuser Auhagen)

Hier bieten wir Ihnen einen charmanten Resthof mit Stallungen, Weideland und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in reizvoller ländlicher Lage an. Das Anwesen wurde zuletzt als Gnadenhof für Nutztiere, Pferde und Esel genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber, insbesondere zur Pferdehaltung, aber auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das stilvolle Wohnhaus wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet und besticht bereits auf den ersten Blick mit seinem besonderen Charakter. Der Natursteinsockel, ein markanter Erker sowie die charakteristische Rundgaube verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Das verputzte Wohnhaus ist mit einer verstrichenen Tonziegeleindeckung versehen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Grundrissstruktur sind grundsätzlich auch zwei Wohneinheiten denkbar, derzeit besteht ein offenes Treppenhaus.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in die großzügige Diele, von der die weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Weitere Kaminanschlüsse befinden sich sowohl in der Diele des Erdgeschosses als auch im Obergeschoss. Die Küche im Erdgeschoss wurde ca. 2008 mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster im Zwischentrakt aus den 1980er Jahren, einen Waschraum sowie ein weiteres Bad (ohne WC) aus ca. 2015 mit Badewanne; Fenster und vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche. Ein Schlafzimmer und das gemütliche Erkerzimmer machen das Erdgeschoss komplett.
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Eine zusätzliche Küche ohne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster aus den 1990er Jahren bieten gute Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Die Außenbereiche des Wohnhauses bieten zudem verschiedene Sitz- und Wohlfühlbereiche. Eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, eine geschützte Veranda zum Innenhof sowie eine Dachterrasse mit Treppe in den Garten schaffen verschiedene Rückzugsorte und laden zum Verweilen ein.
Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Der Heizungs- und Tankraum wurde im Zuge eines Anbaus im Jahr 1975 ergänzt. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren.
Die zum Anwesen gehörenden Wirtschaftsgebäude eröffnen außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Stallgebäude wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und nach einem Brand im Jahr 1970 wiederaufgebaut sowie erweitert. Es bietet heute gut 400 m² Stall- und Nutzfläche sowie einen großen Heuboden mit ca. 380 m² weiterer Nutzfläche. Ein ausgebautes "Stallstübchen" ergänzt die Möglichkeiten und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum.
Die historische Fachwerkscheune aus ca. 1907 mit einer Grundfläche von rund 200 m² steht unter Denkmalschutz und bietet teilweise ausreichend Platz auch für größere und höhere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude aus ca. 1978 in Massivbauweise mit großzügiger Doppelgarage ohne Trennung, zwei Garagentoren sowie zusätzlicher Zugangstür.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.590 m² Hof- und Gebäudefläche sowie zusätzlich ca. 12.806 m² arrondiertes Weideland. Das schöne Gartengrundstück bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Besonders reizvoll ist das unmittelbar angrenzende Weideland mit Naturhecken, welches sich bis zur Aue erstreckt und einen wunderbaren Weitblick in das Landschaftsschutzgebiet ermöglicht. Teilweise befinden sich die Flächen im Innenbereich (baurechtlich) und eröffnen zusätzliche Perspektiven.
Dieses besondere Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine gute Grundlage und außergewöhnlich viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen. Ob Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieser charmante Resthof eröffnet zahlreiche Möglichkeiten in idyllischer Umgebung.

Von den Räumlichkeiten im Obergeschoss werden aktuell keine Fotos veröffentlicht, da dieses aktuell noch vermietet ist (bis 31.07.26). Eine Besichtigung ist jedoch auch hier möglich.

Wohnhaus:
- stilvoller Massivbau verputzt von 1927
- Natursteinsockel, Runderker, Rundgaube
- Dacheindeckung Tonziegel verstrichen
- zwei Wohnungen möglich (derzeit offenes Treppenhaus)
- Kunststofffenster überwiegend 90er Jahre
- Öl-Zentralheizung von 1997
- Anbau von 1975 für Heizung und Öltanks
- Kaminofen im Erdgeschoss Wohnbereich
- weitere Kaminanschlüsse in der Diele im EG und OG
- Küche mit Einbauküche im EG von 2008
- Küche ohne Einbauküche im OG
- Bad mit Dusche und Fenster im EG (Zwischentrakt)
ca. 80er Jahre
- zweites Bad ohne WC mit Wanne und Anschlüsse für
eine Dusche im EG ca. 2015
- Waschraum im EG Zwischentrakt
- Bad mit Wanne und Fenster im OG ca. 90er Jahre
- Überdachte Terrasse zum Garten
- Überdachte Veranda zum Innenhof
- Dachterrasse mit Treppe in den Garten
- Teilkeller - Feuchtigkeit / Wasser in einem
Kellerraum

Stallgebäude:
- Massivbau, teilweise Rotstein, teilweise verputzt
von ca. 1925
- nach Brand Wiederaufbau und Erweiterung 1970
- Dacheindeckung Tonziegel verstrichen; Neuaufbau und
Erweiterung Welleternitplatten
- gut 400 qm Stall-/ Nutzfläche + großer Heuboden mit
ca. 380 qm Nutzfläche
- ausgebautes "Stallstübchen"

Fachwerkscheune:
- Baujahr ca. 1907
- ca. 200 qm Grundfläche
- bietet teilweise Platz für größere und höhere Fahrzeuge
- Denkmalschutz

Garagen:
- Massivbau verputzt von 1978
- Holzbalkendecke mit Teerpappeneindeckung
- große Doppelgarage ohne Trennung
- zwei Garagentore + eine Tür

Flächen:
- ca. 4.590 qm Hof- und Gebäudefläche
- ca. 12.806 qm Weideland
- schönes, großes Gartengrundstück
- Flächen teilweise im Innenbereich
- sehr schönes Weideland mit Naturhecken
bis zur Aue
- wunderbarer Weitblick ins Landschaftsschutzgebiet

- Sanierungsobjekt mit viel Potenzial

Dieser schöne Resthof befindet sich neben weiteren Höfen an der Landstraße von Auhagen. Das Wohnhaus ist etwas weiter zurück gesetzt und bietet zur Rückseite eine traumhaft idyllische Lage. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und der nahe gelegene Wald laden zum Joggen und Spazieren ein. Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Vereine, Tankstelle usw. sind direkt in Auhagen oder im angrenzenden Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 5 km.

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!
Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.