Komplettberäumung - Komplettentkernung - Komplettsanierung - Stadthaus mit Potential (Häuser Grimma)

Das kompakte Stadthaus bietet Handwerkern, Investoren und kreativen Selbstnutzern eine ideale Basis, um ein individuelles Wohndomizil nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das exakte Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt.

Die Immobilie steht auf einem ca. 102 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68,69 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem möglichen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Rechts neben dem Haus befindet sich ein schmaler Durchgang, der direkt in den kleinen Innenhof führt.

Zustand & Sanierungsbedarf
Das Objekt ist komplett zu entkernen und zu sanieren.
Es muss beräumt und von Grund auf renoviert werden. Der Anbau auf der Hofseite weist einen defekten Dachstuhl / Dachbelag auf, der zeitnah instandgesetzt werden muss.
Das Haus verfügt über keine zentrale Heizungsanlage. Im Wohnraum im Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen.

Bereits erbrachte Vorarbeiten / Teilsanierungen
1996: Grundlegende Erneuerung der Elektroanlage im Haus.
2002: Erneuerung des Elektro-Hausanschlusses inklusive neuem Hausanschlusskasten.

102 m² Grundstück - 68,69 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Küche - Bad - Kachelofen - kleiner Innenhof

Stadthaus mit Entwicklungspotenzial

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nerchau der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig (Sachsen).
Nerchau zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Kleinstadtatmosphäre sowie seine Einbettung in die reizvolle Flusslandschaft der Mulde aus.
Die Cannewitzer Straße liegt zentral im Ort, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Grundschule und Kindertagesstätten - fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Sehr gute Anbindung an die A 14 (Anschlussstelle Grimma oder Mutzschen), wodurch das Leipziger Stadtzentrum sowie der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 30-40 Minuten erreicht werden können.

ÖPNV
Regelmäßige Busverbindungen nach Grimma mit direktem Anschluss an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn Richtung Leipzig und Döbeln.

Freizeit
Die nahegelegene Muldenaue und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.

Der Energieausweis ist in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor

Beigefügt sind die bemassten Grundrisse