Kompaktes Haus in reizvoller Umgebung (Häuser Emsetal)

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Bad Tabarz
In zentraler Lage von Bad Tabarz (Cabarz), steht dieses teilunterkellerte Wohnhaus mit einer Größe von ca. 90 m² zum Verkauf. Das um 1953 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 90 m² und zusätzlich nutzbarer Dachboden
teilunterkellert, mit kleiner Garage
Baujahr: ca. 1953
Wärmedämmung / Sanierung in 1992 / 1994 / 1996 / 1999
Fenster aus den 1990er Jahren
Gasheizung Baujahr 2010
Grundstück: 127 m² (kein Gartenbereich)
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber bereits über wichtige Modernisierungen, wie z. B. Dämmmaßnahmen, Fenstererneuerungen sowie eine vergleichsweise junge Heizungsanlage.
Dank seiner Lage im touristisch geprägten Kurort Bad Tabarz ist die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Ob als gemütliches Eigenheim, als Ferienunterkunft oder zur dauerhaften Vermietung an Kurgäste oder Klinikmitarbeiter – hier eröffnen sich spannende Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter und solider Basis, die auf kreative Hände wartet, um neues Leben einzuhauchen. Mit überschaubarer Grundstücksgröße bietet sie eine ideale Lösung für all jene, die wenig Außenpflege wünschen, jedoch die Annehmlichkeiten eines eigenen Hauses in bester Lage genießen möchten.

Lage
Die Immobilie befindet sich in in Bad Tabarz (Cabarz), einem staatlich anerkannten Kneipp-Kurort im Thüringer Wald. Bad Tabarz hat sich in den vergangenen Jahren besonders in den Bereichen Gesundheitswesen, Gesundheitstourismus und Tourismus erfolgreich weiterentwickelt und bietet damit ein attraktives Umfeld sowohl für Bewohner als auch für Besucher.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Fuße des Inselsbergs aus und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Zahlreiche Wander- und Radwege, Kureinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote machen den Ort zu einem gefragten Ziel – nicht nur für Erholungssuchende, sondern auch für Familien und Berufspendler.
Verkehrstechnisch ist Bad Tabarz sehr gut angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 6,5 km entfernt, sodass die Städte Erfurt, Eisenach oder Gotha schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnlinie, die Bad Tabarz direkt mit Gotha verbindet. Damit besteht eine komfortable und direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bahnstrecken in Richtung Erfurt, Leipzig oder Frankfurt am Main.
In Bad Tabarz selbst sind außerdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen vorhanden. Somit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren, die das naturnahe Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 230.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.