Kompakt, modern & rentabel: Vermietete 2-Raum-Wohnung (Wohnungen Waldheim)

Attraktiver Einstieg für Investoren! Diese optimal geschnittene 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldheim vereint alles, was eine solide Kapitalanlage braucht: Ein junges Baujahr, eine frische Modernisierung, ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis und eine hervorragende Wirtschaftlichkeit bei einem überschaubaren Kaufpreis.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Kaufpreis: 44.250 EUR
Wohnfläche: 34,05 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur)
Etage: 2. Obergeschoss (Mitte)
Baujahr: 1995 (2019 umfassend saniert & modernisiert)
Ist-Miete (kalt): 230 EUR / Monat
Bruttomietrendite: ca. 6,24 % p.a.

Hervorragende Flächennutzung ohne Raumverlust
Dass ein kompakter Grundriss maximalen Wohnkomfort bieten kann, beweist diese clever aufgeteilte 2-Raum-Wohnung eindrucksvoll. Dank der zentralen Lage im 2. Obergeschoss (Mitte) profitiert die Wohnung zudem von einer hervorragenden thermischen Effizienz durch die umliegenden Wohneinheiten.

Das Herzstück - Wohnzimmer & Küche: Der großzügige Hauptraum bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine Arbeitsecke. Die Küchenzeile fügt sich optimal in den dafür vorgesehenen Bereich ein, ohne den Wohnraum optisch zu erdrücken.

Gemütliches Schlafzimmer: Ein separat begehbarer, funktionaler Rückzugsort, der perfekt für ein Bett und Schrankflächen dimensioniert ist.

Geräumiges Komfort-Bad: Für eine Wohnung dieser Größe ist das Badezimmer überdurchschnittlich großzügig geschnitten und bietet neben WC und Waschbecken ausreichend Bewegungsfreiheit sowie Platz für die Waschmaschine.

Praktischer Flur: Der Eingangsbereich trennt die Wohnräume optimal ab und bietet Stellfläche für eine Garderobe oder einen Schuhschrank.

2-Raum-Wohnung, mit Duschbad, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum.

Willkommen in der "Perle des Zschopautales"! Eingebettet in eine malerische Flusslandschaft überzeugt diese charmante Kleinstadt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und idyllischer Natur. Hier wohnt man ruhig und familiär, ohne auf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu den sächsischen Metropolen verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
Bahnhof Waldheim fußläufig erreichbar (direkte Verbindungen nach Chemnitz, Döbeln und Elsterwerda)
Schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B169 und B175 sowie an die Autobahnen A4 und A14 - ideal für Pendler

Einkaufen & Versorgen
Mehrere Supermärkte, Discounter und Drogerien für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Gemütliche Innenstadt mit Bäckereien, Fleischern, Apotheken und Arztpraxen im nahen Umkreis

Erholung & Natur
Direkte Nähe zum idyllischen Zschopautal mit seinen wunderschönen Wander- und Radwegen
Grüne Oasen wie der nahegelegene Stadtpark laden zum Entspannen im Freien ein

Freizeit & Kultur
Lebendiges Vereinsleben und sportliche Aktivitäten im Freizeitzentrum oder auf lokalen Sportplätzen
Kulturelle Highlights rund um das historische Rathaus und die Burg Kriebstein in der Region

Bildungseinrichtungen
Kitas, Grundschule und Oberschule direkt vor Ort und sicher erreichbar
Weiterführende Gymnasien im benachbarten Döbeln oder Mittweida

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit erstklassiger Lebensqualität und haben dennoch alle wichtigen Stationen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare und alle, die eine charmante Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist vermietet und bewohnt
Die Wohnungsbilder sind mit KI beräumt.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters.

Beigefügt sind 3 Dateien mit allen Objektbildern.