KÖSCHING BEI INGOLSTADT: HOCHWERTIGE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT CA. 118 M², GARTEN, TERRASSE & 2 TG-STELLPLÄTZEN! (Wohnungen Kösching)

WOHNEN MIT HAUSGEFÜHL - GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT PRIVATEM AUSSENBEREICH UND HOHEM WOHNKOMFORT!

Wer die Vorzüge einer großzügigen Eigentumswohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Gartenbereichs verbinden möchte, findet hier eine ausgesprochen attraktive Gelegenheit.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kösching bei Ingolstadt bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept, helle Wohnbereiche, drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen großzügigen privaten Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2013 und verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

* Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Zuhauses
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Raumgestaltung bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und lässt gleichzeitig ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen komfortablen Essbereich.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 21 m² große Terrasse und von dort weiter in den privaten Gartenbereich.

* Garten und Terrasse - wertvoller zusätzlicher Lebensraum
Der ca. 79 m² große Gartenbereich gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie.

Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, Grillen mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im eigenen Grün - Terrasse und Garten erweitern den eigentlichen Wohnbereich auf besonders attraktive Weise.

Die Terrasse wurde im Zeitraum 2025/2026 vergrößert und mit neuen Terrassenfliesen ausgestattet. Ein vorhandener Stromanschluss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Beleuchtung und elektrische Geräte.

Auch die vorhandene Gartenhütte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über einen Stromanschluss und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, Spielgeräte oder saisonale Gegenstände.

* Drei zusätzliche Zimmer - flexibel für Familie, Homeoffice und Gäste
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft damit ein besonders angenehmes und privates Wohngefühl.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Ob Kinderzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum - der Grundriss bietet langfristig zahlreiche Möglichkeiten.

* Tageslichtbad und separates Gäste-WC
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Ein zusätzliches separates Gäste-WC bietet insbesondere für Familien und bei Besuch einen weiteren Komfortvorteil.

* Einbauküche und separate Speisekammer inklusive
Die moderne Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Direkt angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer. Sie bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien und beherbergt zugleich die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Dadurch bleiben diese praktischen Funktionen angenehm aus dem eigentlichen Wohnbereich ausgelagert.

* Komfortabel von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie liegt in der komfortablen Erreichbarkeit der Wohnung.

Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene. Auf diesem Weg müssen keine Treppen genutzt werden - praktisch mit Einkäufen, Kinderwagen oder Gepäck und zugleich ein wertvoller Komfortaspekt für langfristiges Wohnen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

* Moderne Gebäudetechnik und hoher Wohnkomfort
Auch technisch bietet die Wohnung zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale.

Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regelbare Raumtemperaturen, eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich sowie eine Tür-Gegensprechanlage tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Eine solarthermische Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und ergänzt das technische Gesamtkonzept des Gebäudes.

Kaufpreisaufteilung:
Wohnung: 453.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 1: 13.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz 2: 13.000 EUR
_______________________________________
Gesamtkaufpreis inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen: 479.000 EUR

Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

Eine Gartenwohnung, die deutlich mehr bietet als klassisches Wohnungseigentum

Die Verbindung aus ca. 118 m² Wohnfläche, vier Zimmern, eigenem Gartenbereich, großzügiger Terrasse, zwei Tiefgaragenstellplätzen, Aufzug und moderner technischer Ausstattung schafft ein Wohnangebot, das in dieser Kombination besonders attraktiv ist.

Hier verbinden sich die Vorteile einer gepflegten Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen an ein eigenes Haus erinnert.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, ergänzende Objektunterlagen, persönliche Fragen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Gartenwohnung persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, welche Wohnqualität und Möglichkeiten dieses Zuhause bietet.

RAUMAUFTEILUNG - GROSSZÜGIG, DURCHDACHT UND FLEXIBEL:

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und sehr alltagstaugliche Raumaufteilung. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und private Rückzugsräume ergänzen sich optimal und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte für Familien, Paare sowie Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.

Der vergrößerte Garderobenbereich bietet komfortablen Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Von der zentralen Diele aus werden die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung übersichtlich erschlossen.

* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente.

Von hier aus besteht der direkte Zugang auf die ca. 21 m² große Terrasse und weiter in den Garten.

* Küche
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

* Speisekammer / Hauswirtschaftsbereich
Unmittelbar neben der Küche befindet sich eine separate Speisekammer.

Neben zusätzlichem Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte befinden sich hier auch die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

* Schlafzimmer mit Gartenzugang
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und umfangreiche Schranklösungen.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Gartenbereich.

* Zimmer I
Das erste zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

* Zimmer II
Auch das zweite zusätzliche Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum.

* Tageslichtbad
Das großzügige Badezimmer verfügt über:
- Badewanne
- separate Dusche
- Waschbecken
- WC
- Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung
- Separates Gäste-WC

Das separate Gäste-WC bietet einen zusätzlichen Sanitärbereich und erhöht insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch den Komfort.

* Terrasse
Die ca. 21 m² große Terrasse wurde 2025/2026 vergrößert und mit neuen Terrassenfliesen ausgestattet.

Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Gartenmöbel, eine Lounge oder Sonnenliegen. Ein Stromanschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

* Privater Gartenbereich
An die Terrasse schließt sich der ca. 79 m² große private Gartenbereich an.

Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.

* Gartenhütte
Die Gartenhütte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sie verfügt über einen Stromanschluss und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

* Keller

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem privaten Stauraum.
Tiefgarage, Aufzug und Fahrradbereich

Zur Immobilie gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze.

Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene.

Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie vier Besucherstellplätze innerhalb der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Tiefgarageneinfahrt verfügt über eine Bodenheizung. Besucher können sich über eine Klingelanlage anmelden; die Zufahrt kann anschließend durch die Bewohner freigegeben werden.

* HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
AUSSTATTUNG & BESONDERE MERKMALE
- ca. 118 m² Wohnfläche
- großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung
- Erdgeschosslage
- gefragter Wohnstandort in Kösching bei Ingolstadt
- durchdachter und familienfreundlicher Grundriss
- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- große Fensterflächen
- ca. 79 m² privater Gartenbereich
- ca. 21 m² große Terrasse
- Terrasse 2025/2026 vergrößert
- neue Terrassenfliesen
- Stromanschluss auf der Terrasse
- direkter Zugang vom Wohnbereich zu Terrasse und Garten
- direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer
- Gartenhütte mit Stromanschluss
- Gartenhütte im Kaufpreis enthalten
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- separate Speisekammer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- erneuerte Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
- vergrößerter Garderobenbereich
- großzügiges Tageslichtbad
- Badewanne und separate Dusche
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- individuell regelbare Raumtemperaturen
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
- Tür-Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder
- Entkalkungsanlage im Gebäude
- solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene
- zwei eigene Tiefgaragenstellplätze
- beheizte Tiefgarageneinfahrt
- vier Besucherstellplätze in der Tiefgarage
- Klingelanlage zur Freigabe der Tiefgaragenzufahrt
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
- eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Mülltonnenraum
- gepflegte Wohnanlage

MEHR ALS EINE WOHNUNG - EIN ZUHAUSE MIT ECHTEM HAUSGEFÜHL!

Es gibt Eigentumswohnungen, die vor allem funktional überzeugen - und es gibt Immobilien, die bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

Diese Gartenwohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Ca. 118 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine großzügige Terrasse, ein eigener Gartenbereich, zwei Tiefgaragenstellplätze und eine komfortable technische Ausstattung verbinden sich zu einem Gesamtangebot, das sowohl heute als auch langfristig eine hohe Wohnqualität bietet.

Der offene Wohnbereich schafft Raum für gemeinsames Leben. Drei zusätzliche Zimmer ermöglichen Rückzug, Familie, Homeoffice oder Gäste. Terrasse und Garten erweitern das Wohnen nach draußen und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein Lebensgefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von den komfortablen Eigenschaften einer gepflegten Wohnanlage: Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Keller und zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erleichtern den Alltag.

Wer eine großzügige Gartenwohnung in Kösching bei Ingolstadt kaufen und dabei privaten Außenbereich, moderne Ausstattung, viel Platz und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnlich interessantes Zuhause.

KÖSCHING BEI INGOLSTADT - RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN UND BESTENS ANGEBUNDEN SEIN!

Die Immobilie befindet sich in 85092 Kösching, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im unmittelbaren Einzugsgebiet von Ingolstadt.

Kösching verbindet den angenehmen Charakter einer gewachsenen Marktgemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Ingolstadt.

Damit eignet sich der Standort hervorragend für Familien, Berufstätige und Pendler ebenso wie für Menschen, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege und eine komfortable Versorgung verzichten zu müssen.

* Familienfreundliche Infrastruktur
Familien profitieren von verschiedenen Bildungs- und Betreuungsangeboten.

In Kösching befinden sich unter anderem Grund-, Mittel- und weiterführende Schulangebote sowie verschiedene Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten.

* Einkaufen und tägliche Versorgung
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel.

Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Kösching und sind schnell erreichbar.

* Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Versorgung ist im Ort gut ausgebaut. Das Gesundheitszentrum Kösching und weitere medizinische Einrichtungen bieten unterschiedliche ambulante Versorgungsangebote.

*Nähe zu Ingolstadt und starken Arbeitgebern
Für Berufstätige stellt insbesondere die Nähe zu Ingolstadt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Kösching ermöglicht die attraktive Verbindung aus einem angenehmen Wohnumfeld außerhalb des unmittelbaren Stadtgebiets und kurzen Wegen zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region.

* Öffentlicher Nahverkehr und Straßenanbindung
Öffentliche Busverbindungen schaffen eine gute Verbindung nach Ingolstadt und in die Umgebung.

Über die nahe gelegene A9 München-Nürnberg, erreichbar über Lenting bzw. Ingolstadt-Nord, besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ingolstadt-Nord und am Ingolstädter Hauptbahnhof.

* Freizeit und Erholung
Kösching bietet außerdem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Spaziergänge, Radtouren, Sport und Ausflüge in die umliegende Natur lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren. Auch die Nähe zum Naturpark Altmühltal eröffnet zahlreiche zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

* Entfernungen im Überblick
- Ingolstadt: ca. 8 km
- Bahnhof Ingolstadt-Nord: ca. 9 km
- Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 12 km
- Eichstätt: ca. 34 km
- Regensburg: ca. 70 km
- Flughafen München: ca. 79 km
- Nürnberg: ca. 80 km
- Augsburg: ca. 80 km
- München: ca. 89 km

Bei den genannten Entfernungen handelt es sich um ungefähre Angaben. Tatsächliche Fahrstrecken und Fahrzeiten können je nach Route und Verkehrssituation abweichen.

Besichtigungen und weitere Informationen

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.