KÖLN INNENSTADT Nähe Neumarkt, helle geräumige 3 Zi. Wohnung, 111 m² Wfl. im 1. OG, gr. Westterrasse (Wohnungen Köln)

+++ 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 111 m² Wfl. in Köln Innenstadt / Altstadt +++

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr schöne geräumige 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 111 m² Wfl. im 1. sten Obergeschoss eines 3-Parteien-Wohnhauses nebst einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Yogastudio).

Das Objekt ist im Jahre 1991 kernsaniert worden; weitere Renovierungen (Bad, Dusche-WC, Gäste-WC, Oberböden...) wurden 2018 durchgeführt.

Aufteilung:

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den großzügigen Hausflur, welcher sehr einladend und hell wirkt.

Direkt links erhält man Zugang zu einem Fahrradraum.

Geht man weiter geradeaus, so führt eine Massivtreppe zum 1. sten Obergeschoss des Hauses.

Hier gelangt man durch die Wohnungseingangstür in die schöne, geräumige Dreizimmerwohnung.

Treten Sie dort ein, so befinden Sie sich im geräumigen Wohn-/Essdielenbereich der Wohnung.

Von der großzügigen Diele gelangt man links in das große Elternschlafzimmer sowie in das daneben liegende Kinderzimmer.

Dieses ist erreichbar durch einen kleinen Flur, welcher ebenfalls Zugang zum großzügigen Badezimmer bietet.

Im kleinen Flurbereich befindet sich weiterhin ein großzügiger, vollständig verspiegelter Einbauschrank.

Von der Diele geradeaus gelangt man in die helle Küche. Von hier aus hat man direkten Blick in das geräumige Wohn- und Esszimmer.

Von der Diele aus rechts, gelangt man über einige Treppenstufen hinunter in das Wohn,- Esszimmer, welches direkten Zugang auf die große Westterrasse bietet (ca. 25 m²).

Die große, helle Fensterfront des Wohn Esszimmers verfügt auch über eine Schiebetüranlage, über welche man Zugang zur Westterrasse erhält.

Auch erreicht man von der zentralen Wohndiele das Gäste WC.

Kaufpreis:

679.900,-- Euro

Wohngeld:

ca. 394,- Euro mtl. inkl. Heizkosten, Wasser, Versicherungen, Müll, Rücklagen...usw.

INFOS / KURZINFOS:

Entfernung zum Neumarkt in wenigen Gehminuten; ca. 200 m mit direktem Bus,- und Bahnanschluss.

Die Wohnung befindet sich an einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsfrei.

Wohnfläche: ca. 111 m²

Anzahl der Zimmer: 3

Badezimmer: helles, modernes Bad mit Bodentiefer Dusche und WC. Große Spiegelwand

Separates Gäste WC: ja

Terrasse: großzügige Westterrasse mit ca. 25 m².

Heizung: Gaszentralheizung; Fußbodenheizung, Raumthermostate

Fenster: bodentiefe Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung.

Licht: Deckenspots und Deckenlampen

Anzahl der Steckdosen: hoch

Sprechanlage: ja mit Kamera

Wohnungstüre: "einbruchsicher" mit Zusatzschloss / Querriegel

Oberböden: Vinylboden und Laminatboden

Wasch,- und Trockenraum: ja.

Eigener Kellerraum: ja

Baujahr bzw. Sanierungsjahr des Gebäudes: 1991

Einheiten:

3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit im EG links (Yogastudio).

Renovierungen:

Badezimmer, Gäste-WC und Oberböden: ca. 2018

Renovierung:

übliche Renovierungsarbeiten wie Maler,- und Tapezierarbeiten sind evtl. zu berücksichtigen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe; auch Ärtze, Apotheken sowie Einzelhandels,- und Dienstleistungsbetriebe.

Neumarkt und Cäcilienviertel

Der im Jahre 1067 erstmals in einer Vermessungsurkunde (als novus mercatus) erwähnte Neumarkt war eine große Freifläche, die für Viehmärkte und andere Veranstaltungen genutzt wurde.

Heute stellt der Platz mit seiner zentralen Lage einen der am stärksten frequentierten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt dar.

Am Neumarkt kreuzen sich auf zwei Ebenen die wichtigsten Stadtbahn-Linien der Kölner Verkehrs-Betriebe. Der Neumarkt wird weiterhin als Fläche für unterschiedliche Veranstaltungen genutzt.

Unter anderem finden dort ein großer Weihnachtsmarkt sowie das traditionelle Biwak der Roten Funken statt.

Dem Circus Roncalli ist es als einzigem Zirkus vorbehalten, den Neumarkt bei seinen Gastspielen in Köln zu nutzen.

Der Platz grenzt unmittelbar an die Schildergasse, eine der großen Geschäftsstraßen der Innenstadt. Im Südosten grenzt der Neumarkt mit dem Josef-Haubrich-Hof an das Cäcilienviertel.

Dort befinden sich Einrichtungen wie die Volkshochschule und die Kölner Zentralbibliothek.

Daran schließen sich das Museum Schnütgen, welches sich in der romanischen Kirche St. Cäcilien befindet, und die Kunststation St. Peter an. (Quelle: Wikipedia).

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfeb

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 2,38 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++