Klipphausen... interessante Gewerbehalle / Pferdestall / Lager zu verkaufen (Gewerbeimmobilien Klipphausen)

Dieses wirklich interessante Objekt kann sowohl als zukünftige Lagerhalle, als allgemeiner Betriebsstandort, aber auch aus der Historie geschuldet wie zu DDR Zeiten als Aufzuchtsanlage oder Pferdestall genutzt werden.

Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt.
Lastenfreiheit wird mit notariellen Kauf zugesichert.
Auch wenn aus Zustand der Aufbauten ( früherer Zuchtstall ) und sowie diverser "Unordnung" hier natürlich entsprechender Reparatur,- und Investmentstau besteht, ist dieses Grundstück hoch interessant.
Wir kennen die Lage & nähere Umgebung aus anderen Aufträgen & Projektentwicklungen sehr gut.
Das Grundstück der Gemarkung Garsebach hat eine Größe von 2.625m² und wird unter Nauweg 10 postalisch geführt.
Aus amtlicher Einschätzung des Finanzamtes hat der G+B aus Bodenwert eine Beurteilung von 175.875 €
aus Bodenrichtwert ohne der Beachtung von Einfriedungen, Erschließungsgrad sowie Aufbauten ist ein Wert ( Stand BRW Reg ) 70 €/m².

Ein Antrag auf Wasserversorgung zum Grundstück ist gestellt, aus Todesfall des früheren ET jedoch ruhend gestellt. Die wasserseitige Erschließung im Nauweg ist gesichert.

Entsprechende öffentliche Kosten aus Forderung der Gemeinde für Abwasser sind alle bezahlt und ohne OPs. Ebenso im Nauweg ist eine bekannte Entwässerungsleitung zum öffentlichen Vorfluter vorhanden und bekannt.

Bereits in 2017 wurde Vertrags,- und Anschlussfähigkeit mit den SachsenNetzen ( ehemals ENSO) geschlossen und vereinbart.

Gemäß aktuellem Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen, gleich anschließend & ffg. Wohnwirtschaftliche Flächen.

Der Vorbescheid aus dem Jahr 2022 wurde Seitens der ETin gestellt, aus ffg. Umständen zunächst ruhend gesetzt. Dort wurde Antrag auf Umbau, teilweise Umnutzung zu einer Halle mit Tierhaltung / Pferde / Pferdezucht zzgl. Wohnhausnutzung gestellt. Aus aktueller Bearbeitung ist dieses Vorhaben unkompliziert umsetzbar, selbst der Bestand für die Tierhaltung unkompliziert baurechtlich neu einzustufen.
Wir prüfen aktuell auch parallel, dass nach Abriss der Halle mindestens 3 EFHs neu errichtet werden könnten. Dies ist aus FNP sowie nach § 34 SächsBo real umsetzbar. Bindend ist aktuell der Bestand sowie die baurechtliche Einstufung sowie FNP. Die Erschließung ist gesichert.
Aus vorgenannter Überprüfung wird das Objekt parallel auch als Bauerwartungsland angeboten, bedingt dann möglicher Nutzung zu einem höheren Preis.

Auch die Montage und Anschluss einer PV Anlage auf den möglichen Dachflächen wurde mit den SachsenNetzen bereits vorvertraglich geklärt. Die Aktualisierung der Anschluss/Gestehungsanlage müsste aber neu beantragt werden.

Die Zuwegung ist über den Nauweg ( Gemeinde Klipphausen gesichert, ebenso über die öffentliche Verkehrsfläche als Landwirtschaftsstraße bishin zur B101 .

Ohne das eine positive Änderung der Nutzbarkeit & Bebaubarkeit nachgewiesen werden kann, wird aktuell das Objekt zum ausgewiesenen Mindestbetrag angeboten. Bei anderslautenden Angeboten vor Vertragsabwicklung / Reservierung kann der Kaufpreis sich noch anpassen. Jedoch erfolgt kein "türkischer Basar", aber die ETin ist an einem kurzfristigen Verkauf interessiert.

Mit positiver Vermittlung des Kaufgegenstandes erlauben wir uns 6% zzgl. MwSt aus Kaufpreis in Rechnung zu stellen

Bestandsobjekt als früherer Zuchtstall
Brettbinderdachstuhl
massive Bauweise
teilweise erste Werterhöhungsmaßnahmen ausgeführt, ansonsten Verkauf im derzeitigen Zustand.
Etwaig vom Eigentümer noch zu erbringende Leistungen sind Verhandlungsgrundlage.
Ehemalige Projektvorplanungen wie auch ein umfassender Datenraum wird eröffnet bei nachhaltigem Interesse.

Gemeinde Klipphausen
Ortslage Garsebach