Kleines Wohn- und Geschäftshaus nach WEG in unmittelbarer Innenstadtlage (Gewerbeimmobilien Auufer)

Im Alleinauftrag bieten wir ein Wohn- und Geschäftsgebäude, gelegen in der Hauptstraße, 25548 Kellinghusen an. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Speisegaststätte eingerichtet. Diese wird wahlweise zum Sommer 2012 bezugsfrei übergeben oder neu vermietet. Die Gaststätte verfügt über ca.70 Innenplätze, einen Tresenbereich mit Zapfhahn und Kühlung; eine voll eingerichtete Küche, ein Lager sowie weitere Nebenräume. Zudem ist die Gaststätte Schallisoliert, sodass die anderen Parteien des Hauses nichts von etwaigen Feierlichkeiten mitbekommen. Eine Lüftungsanlage ist ebenso vorhanden, Kochabluftanlage, wie auch einen Fettabscheider. Außerdem verfügt das Objekt über getrennte Herren und Damen-WC´s sowie über ein Personalraum mit WC-Einheit. Die Räume im Keller sin dder Gastonomieeinheit zugeordnet. Hier befinden sich 2 große Lagerräume sowie die Gaszentralheizung für das gesamte Objekt. Das ca. 450 m² große Grundstück ist größtenteils durch die bestehende Bebauung ausgelastet. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1910 erbaut, im Laufe der Zeit modernisiert und präsentiert sich technisch wie optisch in einem guten Zustand. Im Jahr 2002 wurde das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt. Bis auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss wird das gesamte Gebäude mit zwei Wohnungen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche im Dachgeschoss- und drei Gewerbeeinheiten, die sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden mit ca. 310 m² Nutzfläche verkauft. Alle zum Verkauf stehenden Einheiten sind z.Z. vermietet, die Mieteinnahme beträgt EUR 40.980,- netto kalt p.a.. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage in einer wachsenden Stadt in einem ansprechenden Umfeld, sodass auch in Zukunft eine entsprechende Vermietbarkeit gegeben ist. Die derzeitige Rendite liegt bei ca. 7 % . Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach vorhergehender Absprache möglich. Aus Diskretionsgründen bitten wir jedoch von "alleinigen" Außen-Besichtigungen abzusehen. Bitte senden Sie uns bei weiterem Interesse an einer Immobilien direkt eine Anfrage aus dem Immobilienportal oder eine Email an info@ihh24.de unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

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Das Grundstück im direkten Innenstadtbereich von "Kellinghusen" und grenzt unmittelbar an die Fußgängerzone. Die örtliche Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, so sind ein Supermarkt, Bäcker und zwei Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten, alle Schularten, Ärzte sowie weitere Einkaufsgeschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Kellinghusen Die Kleinstadt Kellinghusen in Schleswig Holstein (Kreis Steinburg) liegt zwischen Bad Bramstedt und Itzehoe und hat ca. 8.000 Einwohner. Durch die beiden Autobahnen A7 und A23 sowie dem Bahnanschluss an die Deutsche Bahn ist Kellinghusen sehr gut erreichbar.

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