Kleines Restaurant / Bistro in Moabiter Kiezlage (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Bistro beziehungsweise kleines Restaurant betrieben wird. Mit einer Gesamtfläche von rund 140 m² bietet sie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Miete beträgt lediglich 1.450,00 €, für das Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 80.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Räume, darunter zwei Gasträume, die den Gästen eine angenehme Atmosphäre bieten. Zentral im Eingangsbereich befindet sich die Bar, von der aus ein weiterer Gastraum erschlossen wird. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, sofort betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden.

Bereits vorhanden sind eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Teilkonzession für die Küche. Eine Vollkonzession ist durch Umbau möglich. Aktuell ist die Zubereitung kleiner Speisen möglich, für die kein Fettabscheider erforderlich ist. Damit bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Bistro, Café, kleines Restaurant oder Bar.

Die Lage im beliebten Bezirk Mitte-Wedding, genauer im Stadtteil Moabit, sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und hohe Frequenz. Das Umfeld zeichnet sich durch ein lebendiges, gemischtes Publikum aus, was ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung schafft.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und gut, sodass ein sofortiger Start ohne größeren Aufwand möglich ist. Auf Wunsch können die Gasträume nach eigenen Vorstellungen umgestaltet und individuell angepasst werden.

Dieses Angebot eignet sich perfekt für Gründer, die sich den Traum vom eigenen Betrieb erfüllen möchten, oder für Gastronomen, die eine attraktive Möglichkeit zur Expansion suchen. Dank der guten Lage, der vollständigen Einrichtung und der sofortigen Verfügbarkeit ist ein nahtloser Übergang gewährleistet. Jetzt besichtigen, schnell handeln und die eigene Gastronomie-Idee verwirklichen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.450,00 €
-Nebenkosten: 150,00 €
-Warmmiete: 1.750,00 €
-Ablösesumme: 80.000,00 € VB
-Gesamtfläche: ca. 140 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 90 m²
-Räume: 4
-Sitzplätze innen: ca. 65
-Sitzplätze außen: ca. 25
-Terrasse: ca. 12 m²
-Unterkellerung: teilweise

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Café / Coffeeshop
-Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
-Konditorei / Patisserie
-Restaurant

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
VB (Verhandlungsbasis)

Vorhandenes Inventar & Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Biertheke / Zapfanlage
-Kuchenvitrine
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kaffeemühle
-Kassensystem
-Geschirr & Cateringequipment
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Kleine Küche (zur Speisenaufwärmung)
-Gas- / Elektroherd
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Saladette
-Spülmaschine / Spültisch

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Mitte-Wedding, im Stadtteil Moabit. Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale, gut erreichbare Position aus und verbindet Wohn- mit Gewerbecharakter. In unmittelbarer Umgebung verlaufen bekannte Straßen wie die Stromstraße und Alt-Moabit, die das Quartier mit wichtigen Verkehrsachsen verknüpfen.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: U- und S-Bahnhöfe, wie die nahegelegene Station Turmstraße, sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort auch im Alltag komfortabel nutzbar.

Die Nachbarschaft ist lebendig und vielseitig. Neben zahlreichen Anwohnern zieht die Lage durch ihre zentrale Position auch Laufkundschaft und Besucher aus anderen Stadtteilen an. Cafés, Restaurants, kleine Läden und Dienstleister prägen das Straßenbild und schaffen eine belebte Atmosphäre.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Fritz-Schloß-Park als eine der größten Grünanlagen Moabits liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitläufige Flächen für Sport und Entspannung. Weitere kleinere Parks wie der Carl-von-Ossietzky-Park oder der Nordhafenpark runden das Angebot ab. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist breit gefächert und umfasst Gastronomiebetriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Gesundheits- und Serviceeinrichtungen. Diese Vielfalt bietet ideale Synergien und sorgt für ein hohes Kundenpotenzial am Standort.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de