Kleines Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ehrenfeld – ideal als Studentenwohnungen (Häuser Köln)

In einer beliebten Wohngegend im Kölner Stadtteil Ehrenfeld befindet sich dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf bis sechs Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie einen teilunterkellerten Bereich und ist auf einem ca. 162 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise errichtet worden. Die insgesamt rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf verschiedene kompakte und zweckmäßig geschnittene Wohneinheiten, die teils zur Vorderseite und teils im rückwärtigen Anbau untergebracht sind.
Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt als befriedigend zu bewerten, es besteht jedoch ein Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert, darüber hinaus wurden lediglich instandhaltungsbezogene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt ist teilweise vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach und funktional. Bodenbeläge bestehen aus Holzdielen, Laminat, Teppich und Fliesen. Die Fenster (überwiegend aus den 1970er/1980er Jahren) verfügen über eine Doppelverglasung und sind aus Kunststoff oder Holz gefertigt. Beheizt wird das Gebäude über elektrische Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer. Je Wohnung steht ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 406,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld, einem dynamischen und gefragten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Marienstraße befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof Ehrenfeld ist rund 1,1 km entfernt, Haltestellen weiterer Bahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 406,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Elektro-Heizung

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