kleines Landhaus - mitten im Grünen (Häuser Grimma)

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort, einem charmanten kleinen Landhaus, das sich harmonisch in die ländliche Idylle von Grimma einfügt.

Das Haus wurde 1927 errichtet und 1951 in seine heutige Form um- und ausgebaut.

Wer das unabhängige und ungestörte Leben in einem frei stehenden Haus liebt, aber keine Zeit und Lust auf Gartenarbeit hat, ist hier genau richtig.

Der Vorgarten ist ein kleiner und gemütlicher, blickgeschützter Rückzugsort. Mehr Gartenarbeit fällt hier nicht an.

Erdgeschoss und Dachgeschoss sind komplett ausgebaut. Der
Dachboden bildet eine gut mögliche Ausbaureserve.

Ein separates Nebengebäude, mit 2 Räumen, wurde im
Grundstück errichtet und hinten am Haus ein kleiner Werkstattraum angebaut. Der vom Haus aus direkt begehbar ist.

Die Werkstatt ist mit der, später rechts am Haus angebauten, Garage direkt verbunden.

Das Objekt wird mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Zusätzlich
wurde ein Heißluftofen im Erdgeschoss installiert, der auch einen
Luftauslass im Obergeschoss hat.

In Kombination mit einer PV-Anlage kann die Effizienz der
Nachtspeicherheizungen deutlich verbessert werden.

Durch die Ost-West-Ausrichtung des Daches lassen sich vor
allem die Morgen- und Abendverbräuche gut mit Sonnenenergie
abdecken.

Zwischen 1995 und 2019 erfolgten schrittweise Sanierungen und
Modernisierungen. Siehe dazu die hier beigefügte "Bau- und
Modernisierungsbeschreibung".

Das Objekt bietet eine gemütliche Atmosphäre. Wer die Ruhe liebt und einen Rückzugsort ohne direkten Nachbarn sucht, ist hier genau richtig.

Küche, Bad, separates WC, Garage, Werkstatt, Ausbaureserve im
Dachgeschoss.

4 Wohnräume, 1 möglicher Abstell-/Lagerraum, als hinreichender Ersatz für einen Keller.

Grimma bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Stadt ist gut angebunden durch Straßen- und Nahverkehrsnetze, was Ihnen flexible Mobilität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, ebenso wie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung durch Apotheken und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Wanderwege zur Verfügung, sowie kulturelle Angebote wie Museen oder Veranstaltungen im historischen Stadtkern.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde zuletzt 2022 modernisiert, was bereits einige Verbesserungen mit sich gebracht hat. Die Elektroheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung über Radiatoren - ideal für ein schnelles Aufheizen an kalten Tagen.