Kleines Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Zusatzflächen in guter Lage von Düren-Birgel (Häuser Düren)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1956 liegt auf einem ca. 518 m² großen Grundstück in Düren-Birgel und bietet eine durchdachte Grundstruktur sowie viele zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus; der Garten bietet eine sehr schöne Grünfläche.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt eine Diele. Von hier aus gelangt man in das große Wohn-Esszimmer mit Holzofen – ein schöner Mittelpunkt des Hauses. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie ein Badezimmer (modernisiert 2006). Besonders praktisch ist der Zugang in den Garten direkt aus dem Erdgeschoss. Im Wohnzimmer besteht außerdem der Zugang zu einem Kriechkeller aus Bruchstein – unterkellert ist nur das Wohnzimmer.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Bäder befinden sich in einem Anbau aus 1976.

Zusätzliche Flächen
Neben der klassischen Wohnfläche von ca. 91,37 m² stehen ein nachträglich ausgebauter Speicher (nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie ein verlängerter Anbau mit WC, Heizungsraum, Werkstatt und weiteren Räumen mit viel Abstellfläche (teilweise auch als Arbeitszimmer genutzt) zur Verfügung.

Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde bereits umgesetzt: Die Gasheizung stammt aus 2012, zudem wurden Vorder- und Rückseite 2009 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Dach wurde neu gedämmt.

•Grundstück ca. 518 m²
•Wohnfläche ca. 91,37 m² zzgl. ausgebautem Speicher (nicht in Wohnfläche enthalten) und Garten-Anbau
•Garage neben dem Haus (Zugang auch über den Garten/Anbau)
•Gasheizung (2012)
•Wärmedämmverbundsystem an Vorder- und Rückseite (2009)
•Dach neu gedämmt
•Fenster mit Isolierverglasung (80er Jahre), Rollläden
•Elektrik ist älter
•Holzofen im Wohnzimmer
•Deckenhöhe EG ca. 2,36 m, OG ca. 2,05 m
•Im Garten gibt es einen kleinen Pool, der überholt werden sollte.

Birgel ist ein beliebtes Viertel von Düren, rund 5 km südwestlich des Stadtzentrums. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Hürtgenwald und der Randbereich des Nationalparks Eifel sind in kurzer Distanz erreichbar (ca. 2 km). Für Familien praktisch: Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Auch die Anbindung ist gut – sowohl die A4 als auch die Bahnstrecke Köln–Aachen sind zügig erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.