Kleines charmantes Café in Berlin-Mitte – attraktive Bestlage mit hoher Sichtbarkeit und viel Potenzial (Gewerbeimmobilien Berlin)

Im Bezirk Berlin Mitte-Wedding wird eine kompakte, vollständig eingerichtete und betriebsbereite Gastgewerbefläche zur Übernahme angeboten.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedliche gastronomische Konzepte wie Café, Bistro, Backshop, Eisdiele, Imbiss, Konditorei oder vergleichbare Betriebe. Auch weitere Nutzungskonzepte können grundsätzlich vorgestellt werden.
Die Gewerbefläche verfügt über mehrere Räume und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine funktionale Aufteilung für einen effizienten Betriebsablauf. Bereits vorhandene gastronomische Genehmigungen schaffen attraktive Voraussetzungen für eine zeitnahe Übernahme.
Besonders interessant ist die Kombination aus überschaubarer Betriebsgröße, vorhandener Ausstattung und der urbanen Lage in Mitte-Wedding. Das Objekt wird inklusive Inventar gegen eine Ablösesumme von 80.000 € angeboten und ist ab sofort verfügbar.
Ideal für Existenzgründer, erfahrene Gastronomen oder Betreiber, die mit einem weiteren Standort expandieren möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Informationen zu Miete, Ausstattung und Standort erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nettokaltmiete: 2.037,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 80.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 36 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 32 m²
Räume: 2
Sitzplätze innen: ca. 15
Sitzplätze außen: ca. 10
Terrassenfläche: ca. 10 m²
Unterkellert: Ja
Geeignet für: Bäckerei/Backshop, Bistro, Café/Coffeeshop, Eisdiele/Eiscafé, Imbiss/Fast Food, Kiosk/Spätkauf, Konditorei/Patisserie, Frozen Jogurt & Acai Cafe, Büro, Praxis oder
Weitere Gewerbe und Dienstleistungskonzepte können dem Eigentümer zur Prüfung vorgestellt werden
Kleine Küche zur Speisenzubereitung bzw. -aufwärmung vorhanden
Bartresen/Bedientheke
Gas-/Elektroherd
Heißluftofen/Kombidämpfer
Kaffeemühle
Kassensystem
Kühlschränke
Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
Tiefkühlschränke
Saladette
Spülmaschine/Spültisch
Geschirr und Cateringequipment
Mobiliar für Gastraum und Außenbereich

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und hochfrequentierten Innenstadtlage von Berlin-Mitte, eingebettet in ein lebendiges Quartier mit einer vielfältigen Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Büros, Kultur und Wohnbebauung.
Das direkte Umfeld gehört zu den bekannten Gastronomie-, Kultur- und Ausgehvierteln der Berliner Innenstadt und wird sowohl von Anwohnern und Berufstätigen als auch von zahlreichen nationalen und internationalen Besuchern frequentiert. Restaurants, Cafés, Bars, Galerien sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene weitere Verkehrsmöglichkeiten befinden sich bequem zu Fuß erreichbar. Bekannte Berliner Sehenswürdigkeiten, Kulturangebote und beliebte Einkaufs- und Ausgehbereiche liegen ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für Gastronomie, Café, Einzelhandel und weitere publikumsorientierte Gewerbekonzepte.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de