kleine Gastrofläche mit Vollküche und Mitarbeiterwohnung im grünen Friedenau - ideal für Lieferdienst oder Dark Kitchen (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Lieferdienst-Imbissrestaurant genutzt und erfolgreich betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 1.850,00 €, wobei für das vorhandene Inventar sowie die etablierte Lage eine Ablösesumme in Höhe von 55.000,00 € VB erhoben wird. Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 170 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Räume. Besonders hervorzuheben ist die integrierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für Mitarbeiter oder Betreiber eignet.

Das Objekt verfügt über eine Vollkonzession für den Gastronomiebetrieb (Küche), sodass einem direkten Weiterbetrieb nichts im Wege steht. Die Immobilie befindet sich im gefragten Berliner Ortsteil Friedenau, einer lebendigen und gut frequentierten Lage mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigem Kundenpotenzial. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und gut. Die Gastrofläche überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild, während die Küche mit funktionalen und professionellen Geräten ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 80 m² große Keller, der sich optimal zur Lagerung von Lebensmitteln sowie zur Überwinterung von Terrassenmöbeln eignet. Der Außenbereich am Haupteingang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als attraktive Terrasse für Gäste oder als praktische Parkfläche für Lieferfahrzeuge.

Die Kombination aus etablierter Lage, vollständiger Ausstattung und sofortiger Betriebsbereitschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Gastronomen, die ohne großen Aufwand starten oder expandieren möchten. Jetzt besichtigen, schnell sein und diese einmalige Gelegenheit nutzen! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder erweitern Sie Ihr bestehendes Geschäft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 1.850,00 €
Nebenkosten: 380,00 €
Warmmiete: 2.230,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 55.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 100 m²
Anzahl Räume: 5
Terrasse: ca. 25 m²
Unterkellert: teilweise
Sitzplätze innen: ca. 50
Sitzplätze außen: ca. 30

Geeignet für:
Cateringküche / Lebensmittelproduktion
Imbiss / Fast-Food
Kantine
Restaurant
Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Mietvertragslaufzeit: Verhandlungsbasis (VB)

Inventar & Ausstattung:
Bartresen / Bedientheke
Biertheke / Zapfanlage
Siebträger-Kaffeemaschine inkl. Kaffeemühle
Kassensystem
Geschirr und Cateringequipment
Mobiliar (Gastraum und Terrasse)
Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
Fettabscheider
Fritteuse
Gas- / Elektroherd
Kühlhaus / Kühlzelle
Kühlschränke
Tiefkühlschränke
Kühlvitrine (für Kuchen / Speisen)
Lavasteingrill / Grillplatte
Nudel- / Teigmaschine
Pizzaofen
Pizzatisch
Saladette

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Friedenau, in 12159 Berlin. Die Wohnlage ist geprägt von ruhigen, gepflegten Altbau- und Wohnstraßen mit gewachsener Nachbarschaft und überwiegend Anwohnerstruktur.

In unmittelbarer Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesallee sowie die Rheinstraße, die eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke ermöglichen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U9 (z. B. U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz) und nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind zahlreich vorhanden.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Zudem finden sich in der Umgebung kulturelle Angebote, kleine Kinos sowie eine lebendige Gastronomieszene.

Die Nachbarschaft ist überwiegend wohngeprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe, Einzelhandel und Dienstleister. Tourismus spielt hier eine untergeordnete Rolle, wodurch die Lage besonders ruhig und angenehm ist.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de