Klein, zentral und mit Potenzial – 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in St. Blasien (Wohnungen St. Blasien)

Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Zwischengeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten in zentraler Lage von St. Blasien im Schwarzwald. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in Richtung Innenstadt von St. Blasien und die nähere Umgebung.

Das Appartement befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandenen Bodenbeläge präsentieren sich bereits in unterschiedlichen, ansprechenden Ausführungen: Im Wohn-/Schlafzimmer ist Laminat verlegt, Küche und Bad verfügen über Vinylboden in Holzoptik und der Flur ist gefliest. Die Küche ist derzeit ohne Einbauküche ausgestattet und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Neben den bereits vorhandenen Bodenbelägen sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon und zentraler Lage macht das Appartement zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer oder Käufer, die eine kleine Wohnung in St. Blasien individuell gestalten möchten. Die Innenstadt sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Gleichzeitig bietet St. Blasien mit seiner Lage im Südschwarzwald vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Natur und Freizeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 293,78 EUR. Davon entfallen 199,50 EUR auf das laufende Hausgeld, 31,28 EUR auf die Rücklagenzuführung sowie 63,00 EUR auf eine zusätzliche Investitionsrücklage. Diese zusätzliche Investitionsrücklage ist zeitlich befristet und wird bis einschließlich 2029 erhoben.

Das Appartement bietet eine gute Grundlage für Käufer, die eine kleine Wohnung in zentraler Lage suchen und durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein individuelles und ansprechendes Zuhause schaffen möchten.

Weder Schneeräumen noch Gartenpflege raubt Ihnen Ihre kostbare Zeit, da dies komplett vom Hausmeisterservice übernommen wird. Für die gemeinschaftliche Nutzung der Eigentümer stehen Aufenthaltsräume, u.a. mit offenem Kamin, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Parkplatz zur Verfügung. Das vorhandene Hallenbad ist aktuell stillgelegt.

Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Der heilklimatische und Kneipp-Kurort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von 600 Meter über NN bis zum 1349 Meter hohen zum Feldbergmassiv gehörenden Spießhorn. Die Stadt besteht aus der Kernstadt St. Blasien und den Ortsteilen Albtal mit den Weilern Immenreich und Schlageten, sowie Menzenschwand am Fuße des Feldbergs.

Die Geschichte St. Blasiens ist auf das Engste mit der des Klosters verknüpft, denn schon im Jahre 858 wurde erstmals ein Benediktinerkloster im heutigen St. Blasien erwähnt. Von 1934 bis 1939 war und von 1946 an wieder ist das renommierte, von Jesuiten geleitete Kolleg St. Blasien mit Internat im Kloster untergebracht. Mit 3.976 Einwohnern ist St. Blasien eine der kleineren Städte Deutschlands, bietet aber aufgrund des Kolleg St. Blasien, namhaften mittelständischen erfolgreichen Unternehmen im Umkreis und des regen Tourismus eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Hierzu gehören ein attraktives Kaufhaus, Modegeschäfte, Buchhandlung, Schmuck-Boutiquen, Restaurants und Cafés, Supermärkte und ein Wochenmarkt. St. Blasien bietet ein außergewöhnlich großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Klosterkonzerte im historischen Festsaal des Kollegs und die internationalen Orgelkonzerte im Dom von St. Blasien, der Kinoverein, die Domfestspiele, das Bildhauersymposium und das aktive Vereinsleben lassen es nicht langweilig werden.

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 233
Energieträger Heizöl
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1964 / 1995
Energieeffizienzklasse G

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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