Klein, fein und gut gelegen – Ihre neue Wohnung im Hinterhof (Wohnungen Wiesbaden)

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ruhig im Hinterhof gelegen ist.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage. Ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Wichtige Hinweise zur Vermietung:

Tierhaltung: Katzen sind willkommen. Die Haltung von Hunden ist leider nicht gestattet.
Mindestmietdauer: 12 Monate
WGs, Bürgschaften & Untervermietung: Auf Wunsch des Vermieters sind Wohngemeinschaften, Bürgschaften sowie eine Untervermietung ausgeschlossen.
Voraussetzungen für eine Anmietung:

Eine Vermietung ist nur möglich bei Vorlage folgender Unterlagen:

Aktuelle Bonitätsnachweise (z. B. Gehaltsnachweise oder Rentenbescheid)
Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Positive SCHUFA-Auskunft
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne diese Unterlagen leider nicht berücksichtigt werden können.

Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Weiße Kunststofffenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Daher können wir keine Angaben zur Höhe der Heizkosten machen.

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, ist für ihre stilvolle Architektur, großflächigen Parkanlagen und die luxuriösen Thermalbäder bekannt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, eine charmante Mischung aus historischer Eleganz und urbaner Dynamik sowie eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil Rheingauviertel/Hollerborn, in dem sich die Immobilie befindet, liegt zentrumsnah und verbindet urbanes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur etwa 900 Meter entfernt, was ideale Pendlerbedingungen schafft. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in weniger als 15 Gehminuten (1,2 km) erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, die Peter-Rosegger-Schule liegt beispielsweise nur 600 Meter entfernt. Für entspannte Freizeitaktivitäten laden der nur 750 Meter entfernte Kaiserin-Friedrich-Platz und der etwa 1,5 Kilometer entfernte Kurpark ein.

Dank der nahegelegenen Bushaltestelle „Kaiser-Friedrich-Ring“ in ca. 400 Metern Entfernung ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Supermärkte und Drogerien sind innerhalb eines Kilometers erreichbar und erleichtern den Alltag. Darüber hinaus bieten die umliegenden Parks und Grünflächen Erholung im urbanen Raum. Die zentrale und bestens angeschlossene Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Auch wir sind an wichtige Richtlinien und Standards gebunden auf die ein Hinweis an dieser Stelle nicht fehlen darf.

HAFTUNG:

Alle von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen zum Objekt (wie zum Beispiel Pläne und Grundrisse) beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt Ihnen, unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Wir sind Ihr moderner Dienstleister für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Egal ob Sie ein Objekt suchen, vermieten oder verkaufen wollen - bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand. Wir übernehmen mehr als die Auswahl, den Verkauf oder die Vermietung:

Mietvertrag?
Marktgerechter Kaufpreis?
Angebotserstellung?
Notartermin?
Finanzierung?
Gutachtenerstellung?

Wir unterstützen Sie gerne - sprechen Sie uns an!

Tipp-Geber

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, dann sprechen Sie uns doch an, es lohnt sich für Sie als Tipp-Geber.