KFW40 Effizienzhaus - Beste Lage! OPEN-HOUSE am 24.07.26 von 12 - 15 Uhr Anmeldung erforderlich! (Häuser Pfronten)

GEG 2020: EA‑Bedarf, 20,8 kWh/(m²·a), Strom, BJ(Geb.) 2019, BJ(Anl.) 2019, EffKl. A+

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/kIWn

Das moderne KfW-40-Effizienzhaus aus dem Jahr 2019 wurde in hochwertiger Bien‑Zenker‑Fertigbauweise errichtet und bietet ein helles, energieeffizientes und sehr gepflegtes Wohnambiente. Es eignet sich ideal für Familien, Paare und Personen, die einen komfortablen Altersruhesitz suchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit Parkettboden und großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und mit motorisierten Außenraffstores (Lamellenjalousien) ausgestattet sind. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch an und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein zusätzliches Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie durch ein separates Bad mit Dusche und einen gefliesten Technikraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die offene Empore verbindet die Räume und führt über eine Bodentreppe zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Innenausstattung ist hochwertig ausgeführt, unter anderem mit einer weiß gebeizten Buchenholztreppe und tapezierten, gespachtelten Wänden. Die großzügigen Fenster können mit außenliegenden, manuell bedienbare Rollläden abgedunkelt werden.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung und Gartenaktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Das Haus verfügt über die Bien‑Zenker Wohlfühl‑Klima‑Heizung+, eine Luft‑Luft‑Wärmepumpe mit Lüftung, Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion. Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp sowie ein 5‑kWh‑Batteriespeicher sorgen für sehr niedrige Betriebskosten und hohe energetische Unabhängigkeit. Ergänzt wird dies durch eine Enthärtungsanlage und das Loxone‑Energie‑Komfortpaket, das smarte Grundfunktionen ermöglicht. Die Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung der Serie Top 88 (U-Wert 0,76) sowie die gedämmte Gebäudehülle tragen zu hervorragenden Energiekennwerten bei. Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes, zukunftssicheres und äußerst gepflegtes Zuhause, das sowohl funktional als auch energetisch überzeugt und langfristig einen hohen Wohnkomfort bietet.

GEG 2020: EA‑Bedarf, 20,8 kWh/(m²·a), Strom, BJ(Geb.) 2019, BJ(Anl.) 2019, EffKl. A+

Bauweise & Gebäudehülle
Hochwertige Holzrahmenbauweise von Bien‑Zenker mit gedämmten Thermo‑Außenwänden aus Mineralwolle und Polystyrol sowie farbiger Putzfassade. Pfettendachstuhl mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen. Schwimmender Estrich mit Wärme‑ und Trittschalldämmung im gesamten Haus.

Fenster & Beschattung
Energiesparfenster Top 88 3-fach-Wärmeschutzverglasung
EG: motorisierte Außenraffstores (Lamellenjalousien)
OG: - außenliegende, manuell bedienbare Rollläden

Haustechnik
Bien‑Zenker Wohlfühl‑Klima‑Heizung+ mit Lüftung, Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion.
Photovoltaikanlage gesamt ca. 7,5 kWp, inkl. PV‑Module auf der Glas‑Terrassenüberdachung.
Batteriespeicher, Enthärtungsanlage, Loxone Energie‑Komfortpaket.
Kontrollierte Wohnraumlüftung.

Innenausbau
Hartholztreppe und Galeriegeländer aus weiß gebeizter Buche.
Schallgedämmte Innentüren.
EG: Gäste-/Büro‑Zimmer, separates Duschbad, offener Wohn‑/Essbereich mit direktem Terrassenzugang, offene Küche mit Kochinsel, gefliester Technikraum.
OG: drei Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne und Dusche.
Bodentreppe zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Außenbereich
Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und integrierten PV‑Modulen.
Pflegeleichter Außenbereich.
Doppelcarport; davor zusätzliche Stellfläche für zwei weitere Fahrzeuge nebeneinander.

Erdgeschoss – Räume und Flächen laut Bauunterlagen

Technik - 6,72 m² (nicht in Wofiv)
Gäste/Kind 1 - 12,30 m²
DU/WC - 4,84 m²
Kochen - 13,97 m²
Wohnen/Essen - 23,38 m²
Diele - 10,45 m²

Summe EG: 64,94 m²

Obergeschoss – Räume und Flächen laut Bauunterlagen

Kind 2 - 13,67 m²
Kind 3 - 13,80 m²
Schlafen - 16,77 m²
Bad/DU/WC - 11,29 m²
Galerie - 10,82 m²

Summe OG: 66,35 m²

Gesamt Wohnfläche: 131,29 m²
Netto Grundfläche: 142,18 m²

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Pfronten‑Ried. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und einem harmonischen Ortsbild mit viel Grün. Durch die leicht zurückversetzte Lage abseits der Hauptverkehrsachsen bietet das Umfeld ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Pfronten zählt zu den attraktivsten Wohn- und Ferienregionen im Ostallgäu. Die Lage am Fuße der Allgäuer Alpen ermöglicht kurze Wege zu Wanderwegen, Radstrecken, Loipen und Skigebieten. Der Breitenberg, der Falkenstein sowie zahlreiche Seen wie der Weißensee oder der Alatsee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis von wenigen Geh- oder Fahrminuten.

Der Bahnhof Pfronten‑Ried ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Kempten, Füssen und ins Tirol.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohngegend verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare, Feriengäste oder als Kapitalanlage.