++ KERNSANIERT in 2023 + 1-Zimmer-Wohnung mit TRAUMhaften Weitblick vom 16. OG (Wohnungen Hattersheim am Main)

Es stehen insgesamt 2 nebeneinander liegende Wohnungen im 16. OG zum Verkauf. Die Zusammenlegung erfolgte offiziell mit Zustimmung der Hausverwaltung. Beide Wohnungen wurden vom Eigentümer für die Selbstnutzung saniert, umgebaut und als eine zusammenhängende Wohnung genutzt. Es wurden jedoch alle Vorbereitungen getroffen, die Wohnungen wieder einzeln nutzen und weiterhin abrechnen zu können
Sie können jede Wohnung einzeln erwerben oder beide Wohnungen im Paket - alle Varianten sind möglich.

Nicht nur der traumhafte Weitblick vom 16.OG wird Sie in Staunen versetzen, sondern auch der Zustand mit weißen Innentüren und die neue Raumaufteilung der Wohnung. Im Jahr 2021 und 2022 wurde die Wohnung vollständig entkernt und neu aufgebaut. Es ist ein offener, raumbreiter Flur entstanden, der Platz für Garderobe und Kleiderschrank bietet. Ferner befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss. Von hier gelangen Sie in den fast 23 qm großen Wohn- und Schlafbereich mit Vorbereitung für eine offene Küche mit allen Anschlüssen. Durch die große Panoramascheibe kommt viel Licht in den Raum und unterstreicht die Behaglichkeit. Von hier gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die Ihnen viel Sonne und einen grandiosen Ausblick bietet. Um das Apartment im Sommer vor übermäßiger Wärme zu schützen, wurde das Fenster mit einen elektrischen Rollladen ergänzt. Zusätzlich wurden die Vorbereitungen für den Einbau einer Klimasplittanlage geschaffen, die bei Bedarf nachgerüstet werden kann.
Auch das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und viel Platz. Helle Wandfliesen im Spritzwasserbereich, Malerflies an den Wänden und der Decke, moderner Waschtisch mit Unterschrank, Bodenfliesen in Holzoptik lassen keine Wünsche offen. Durch ein Lichtband aus Glas Richtung Küchenbereich gelangt auch etwas Tageslicht in den Raum.

Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen und die Elektroinstallation komplett erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz auf dem benachbarten Stellplatzgrundstück. Dieser ist im Kaufpreis beinhaltet.

Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Der Grundriss der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2021 und 2022 komplett umgestaltet.

1 ZKB (ca. 35,75 qm) mit:
- Wohn-/Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine Einbauküche (ca. 22,78 qm), Vinyl-Design, LED Deckenspots, Vorbereitung für den Einbau einer Klima-Splitt-Anlage
- Loggia (ca. 6,52 qm) in Südwest-Ausrichtung, mit Außensteckdosen
- Badezimmer (ca. 3,62 qm), Fliesen, mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Flur (ca. 6,09 qm), Vinyl-Design, Anschluss für eine Waschmaschine

- Zwei zuverlässige Aufzüge bringen Sie auf Ihre Wohnetage.

- Die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeister, Schnee- und Winterdienst sind im Wohngeld enthalten.

- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

_ Alle Wohnungen in der Liegenschaft verfügen über Elektrofußbodenheizung, die sehr energieeffizient arbeitet

Das effektive monatliche Wohngeld für die Wohnung lag gemäß der Jahresabrechnung 2023 bei ca. 138,35 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 68,79 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 32,06 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,50 EUR.

Das effektive monatliche Wohngeld für die Wohnung lag gemäß der Jahresabrechnung 2024 bei ca. 142,29 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 67,69 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 37,11 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,50 EUR.

Der Wirtschaftsplan 2026 sieht eine Vorauszahlung in Höhe von 142 im Monat vor.
Die Kosten teilen sich wie folgt auf:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 65,55 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 39,18 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 37,50 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2024 bei insgesamt 2.250.722,83 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 3.826,24 EUR.

In den vergangenen Jahren wurde die komplette Fassade saniert und die 3 Hauseingänge komplett saniert. Beide Maßnahmen wurden vollständig aus der Rücklage gezahlt.

In der Liegenschaft gibt es einen Waschsalon, der durch einen eigenen Verein der Liegenschaft betreut wird. Er ist in einem sehr guten, ordentlichen. Alle Maschinen sind technisch in einwandfreien Zustand und sauber. Der erwirtschaftete Gewinn wird der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zugeführt.

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus befindet sich in dem Ortsteil Okriftel am Feldrand in der Nähe des Okriftler Wäldchens. Die Naturnähe bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Radfahren, Joggen, Spazieren oder an der nahegelegenen Uferbar entspannt die Natur mit Blick auf den Main genießen. Eine direkt am Haus gelegene Bushaltestelle ist mit der S-Bahn in Hattersheim gut abgestimmt und fährt im 30 Minutentakt. Mehrere Supermärkte sind am Ort vorhanden und befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien