*Kein Blick ins Innere – aber ein guter Grund zu kommen* (Häuser Stavern)

Kein Blick ins Innere – aber ein guter Grund zu kommen.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus liegt in ruhiger, idyllischer Lage zwischen Sögel und Meppen und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die attraktive Umgebung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Diese Vorgehensweise entspricht unserem professionellen Anspruch und ermöglicht es Interessenten, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unverfälscht kennenzulernen.

Im Inneren erwartet Sie eine zeitgemäße Ausstattung mit einer modernen Einbauküche sowie einem Kaminofen, der für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein komfortables Wohngefühl.

Eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die sonnige Terrasse ergänzt das Gesamtbild und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Dieses Objekt richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität, Lage und Seriosität legen.
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Abstimmung.


Her die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 9,84 m²
Zimmer: ca. 6,84 m²
Gäste WC: ca. 2,15 m²
Küche: ca. 15,59 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 28,94 m²
HWR & Abst.: ca. 11,22 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 74,58 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 8,78 m²
Bad: ca. 9,33 m²
Kind1: ca. 12,35 m²
Kind2: ca. 12,48 m²
Eltern: ca. 13,12 m²
Gast: ca. 7,42 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 63,30 m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 122,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse: D

* Top ausgestattetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage zwischen Sögel und Meppen

* Moderne Einbauküche inklusive

* Gemütlicher Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre

* Doppelgarage mit ausreichend Stell- und Stauraum

* Sonnige Terrasse zum Entspannen und Genießen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neuer Kamp der Gemeinde Stavern im Landkreis Emsland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten und Grundschulen sind in Stavern selbst sowie in den benachbarten Ortschaften vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Sögel und Meppen und sind bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende attraktiv.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289