Kapitalanlage trifft Familienidylle: modernes Zweifamilienhaus in Münster-Amelsbüren (Häuser Münster)

Diese Immobilie in Münster-Amelsbüren überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsperspektive. Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 257 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Spitzboden, bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und stabile Einnahmen.

Das Erdgeschoss verfügt über etwa 124 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Südterrasse. Im Obergeschoss stehen rund 94 m² zur Verfügung, die ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon umfassen. Von hier aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der mit weiteren ca. 39 m² zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, darunter ein Studiozimmer, ein weiterer Raum, der beispielsweise als Ankleide oder Sportraum dienen kann, sowie ein vorbereiteter WC-Bereich.

Ein wesentlicher Pluspunkt für Kapitalanleger ist der beheizbare Vollkeller mit ca. 104 m² Nutzfläche und einer komfortablen Deckenhöhe von etwa 2,50 m. Neben einem großen Hobbyraum und mehreren Lagerbereichen befinden sich hier eine Sauna mit angrenzendem Bad sowie der Hausanschlusskeller. Zwei Carports, jeweils an den Giebelseiten des Hauses, ergänzen das umfangreiche Platzangebot.

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die planen, Mietverträge über beide Wohneinheiten abzuschließen. Vorgesehen ist dabei ein Kündigungsausschluss bei Eigenbedarf von bis zu zehn Jahren, was Investoren langfristige Planungssicherheit bietet. Die gesamte Immobilie würde eine Miete von monatlich 2.400,00 € beziehungsweise 28.800,00 € jährlich erzielen.

Damit verbindet dieses Angebot ein vergleichsweise junges Baujahr, eine familienfreundliche Aufteilung und eine gefragte Lage in Münster-Amelsbüren mit einem stabilen Mietertrag und attraktiven Zukunftsperspektiven für Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 gebaut.

Geheizt wird über Nahwärme, sodass der Hausanschlussraum mit verhältnismäßig wenig technischen Anlagen auskommt. Die Brauchwassererwärmung wird über Solarmodule unterstützt.

Beim Fußbodenbelag in den Wohn- und Schlafzimmern handelt es sich um Kork.

Die Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über einen Kaminofen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und jungen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse in Münster-Amelsbüren. Trotz der idyllischen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar. Direkt nebenan bietet der K&K-Markt als Vollsortimenter ein breites Angebot, ergänzt durch eine ansässige Bäckerei. Darüber hinaus verfügt Amelsbüren über sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und eignet sich damit ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle der Linie 1 liegt nur wenige Meter entfernt, sodass eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt besteht. Auch ein Nachtbus fährt den Stadtteil an, zusätzlich ist ein Bahnhof vorhanden.

Besonders für Familien mit Kindern bietet die Siedlung eine hohe Attraktivität, da sie von einem familienfreundlichen Umfeld geprägt ist. In Amelsbüren gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im benachbarten Stadtteil Münster-Hiltrup.

Mit dem Auto ist Hiltrup in nur rund zehn Minuten erreichbar und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und weiteren Freizeitangeboten.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2008 (Anlagentechnik: 2008)
Gültig bis: 25.03.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 118,3 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung