Kapitalanlage oder Zuhause: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in top gepflegter Wohnresidenz (Wohnungen Mönchengladbach)

Diese Wohnung befindet sich in einem 1985 in klassischer Massivbauweise errichteten, mit einer Klinkerfassade versehenen, voll unterkellerten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen und einem Flachdach. Das Objekt befindet sich in einem schön angelegten Mehrfamilienhaus-Ensemble im begehrten Stadtteil Rheydt-Schrievers, auf einem 12.651 großen Grundstück. Die ansprechende Wohnresidenz besticht durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Lage und ihren top gepflegten Gesamtzustand.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses. Die gepflegten Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage.

Die im 1. Obergeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit einer Größe von 50,37 m² und besticht mit ihrer großzügigen Süd-Loggia mit schöner Aussicht in die wunderschön begrünte Wohnanlage und lädt zum Wohlfühlen ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Das Hausgeld beträgt 283,00 € monatlich, wovon 87,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt 794.150,84 € per 24.06.2025.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In Teilen entspricht die Ausstattung jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, sodass sich durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein attraktives Wertsteigerungspotential ergibt. Insbesondere Bodenbeläge und Oberflächen bieten eine ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Auch das Badezimmer kann im Zuge einer Aktualisierung zeitgemäß aufgewertet werden.

Damit eröffnet sich Käufern die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in guter Lage und gepflegtem Umfeld nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig an Wert zu gewinnen.

Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen bei Bodenbelägen und Badezimmer ergibt sich auch für Investoren ein attraktives Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial um die Vermietbarkeit zu optimieren und attraktive Rendite zu erzielen. Gleichzeitig profitieren Anleger von der soliden Substanz sowie dem gepflegten Gesamtumfeld der Wohnanlage.

Bei einer angenommenen monatlichen Miete von 564 € (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 7,1 % p.a. Vor diesem Hintergrund stellt dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietbarkeit und langfristig attraktivem Entwicklungspotenzial dar.

Die Ausstattungsmerkmale im einzelnen:

- Gas-Zentralheizung (2000)
- Edelholzfenster mit Doppelisolierverglasung
- Innenraumbad mit Wanne, bahama-beige gefliest
- Laminatboden
- Türen in Nussbaumholzoptik mit Stahlzargen
- Balkon /Loggia
- Abstellraum im Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Gepflegte Hausgemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom Innenhof

Urbanes Wohnen mit Wertsteigerungspotenzial
Der Standort der Immobilie bietet eine strategisch hervorragende Lage im aufstrebenden Stadtteil Rheydt. Als verkehrsberuhigte Seitenstraße kombiniert sie die Ruhe eines etablierten Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Für Kapitalanleger und anspruchsvolle Singles/Paare ist dies ein Standort, der Lebensqualität und langfristige Vermietbarkeit vereint.
Infrastruktur & Lifestyle
Perfekte Nahversorgung: Der Rheydter Marktplatz sowie zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Gastronomie & Kultur: Trendige Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen (wie das Theater Mönchengladbach) befinden sich im direkten Umkreis und unterstreichen den urbanen Charakter für junge Berufstätige.
Erholung: Der nahegelegene Schmölderpark bietet als „grüne Lunge“ ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung direkt vor der Haustür.
Mobilität für Pendler
Die Lage ist ein logistischer Pluspunkt für die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr:
ÖPNV: Der Hauptbahnhof Rheydt ist in ca. 12 Gehminuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf (ca. 30 Min.), Köln und Aachen.
Autobahn-Netz: Die Auffahrten zur A61 und A2 sind in nur ca. 5–8 Fahrminuten erreichbar, was die Adresse für regionale Pendler hochattraktiv macht.
Investitions-Argumente
Hohe Nachfrage: Kleine bis mittlere Wohneinheiten in dieser zentralen, aber ruhigen Lage sind bei Singles und Paaren aufgrund der Pendler-Optionen extrem gefragt.
Zukunftsmarkt: Durch die Nähe zur Hochschule Niederrhein und die städtebauliche Aufwertung von Rheydt-Süd ist mit einer stabilen Wertentwicklung zu rechnen.
Zusammenfassung
Ein Standort, der „City-Life“ und Rückzugsort perfekt verbindet – ideal für Eigennutzer, die kurze Wege schätzen, oder als wertstabile Kapitalanlage in einem wachsenden Markt.

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