Kapitalanlage oder Selbstnutzung - 3 Zi. ETW in Magdeburg Stadtfeld Ost (Wohnungen Magdeburg)

Moderne 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, einen Flur sowie ein modernes Bad. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein Bodenraum zur Wohnung.
Das Haus verfügt insgesamt über 16 Wohn- und Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäudeteile. Im Erdgeschoss ist eine Bäckerei angesiedelt, die für tägliche frische Backwaren sorgt. Der befestigte Innenhof bietet Platz für einen Fahrradstellplatz und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung & Besonderheiten der Wohnung:
Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizung mit integrierter Warmwasserbereitung.
Bad: Gefliestes Badezimmer mit Badewanne.
Küche: Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Böden & Türen: Die Wohnung verfügt über Laminatböden. Teilweise sind noch die originalen historischen Türen erhalten, was dem Objekt besonderen Charme verleiht.
Sanierung & Modernisierung (ca. 1993):
Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert, darunter:

- Erneuerung der Fassade und des Dachs,

- Austausch aller Fenster und teilweise der Türen,

- Modernisierung der Ver- und Entsorgungsleitungen,

- Sanierung des Treppenhauses,

- Einbau von Gasetagenheizungen in den Wohnungen,

- Renovierung der Bäder.

Perfekte Lage mit urbaner Lebensqualität
- Top-Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.
- ÖPNV & Bahn: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der Bahnhof Sudenburg (RE, RB, S-Bahn) sind schnell zu Fuß erreichbar.
- Grünfläche direkt vor der Tür: Der nahegelegene Park lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein.
- Schnelle Verkehrsanbindung: Dank der A14 und A2 sind Leipzig, Berlin und Hannover bequem zu erreichen.
Magdeburg – Dynamische Stadt an der Elbe mit hoher Lebensqualität
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, besticht durch eine vibrante Mischung aus Geschichte, Wissenschaft und modernem Urbanismus. Die Stadt bietet:
- Exzellente Bildungsmöglichkeiten: Neben der renommierten Otto-von-Guericke-Universität gibt es zahlreiche Schulen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen.
- Kulturelle Vielfalt: Theater, Museen (wie das Kunstmuseum Magdeburg), Festivals und die Grüne Zitadelle von Friedensreich Hundertwasser bereichern das Stadtleben.
- Wasserlage & Freizeit: Die Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie der Elbauenpark mit dem Jahrtausendturm machen Magdeburg zu einer grünen Stadt.
- Wirtschaftliches Zentrum: Als wichtiger Standort für Logistik, Technologie und Forschung (z. B. Science Harbor Magdeburg) bietet die Stadt attraktive Jobperspektiven.

Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 196,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Hausgeld incl. IH Rücklage beträgt 145,39 €/Monat.
Die Wohnung ist bezugsfrei.