Kapitalanlage oder Eigennutz - Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage (Wohnungen Villingen-Schwenningen)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Villingen-Schwenningen! Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung, erbaut im Jahr 1967, bietet Ihnen auf ca. 64 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie einem modernen Badezimmer, ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Der renovierte Zustand sorgt für zeitgemäßen Komfort und die normale Ausstattungsqualität lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Wohnung ist unterkellert und bietet Ihnen zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche für Ihre persönlichen Dinge.

Das Hausgeld beträgt 607,00 € monatlich und beinhaltet neben den allgemeinen Nebenkosten auch Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen. Diese Wohnung ist perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage und freut sich auf neue Eigentümer.

Erleben Sie die ruhige, aber zentrale Lage in Villingen-Schwenningen und lassen Sie sich von der Kombination aus Altbau-Charme und modernem Komfort begeistern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung für komfortables Wohnen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich ist das Objekt unterkellert und verfügt damit über praktische Abstell- und Nutzflächen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Zentralheizung, betrieben mit Gas, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld von Villingen-Schwenningen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit mit einer zurückhaltenden, wohnlichen Lage verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa einem Kilometer erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Die Lage eignet sich besonders für Singles, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf eine unkomplizierte Alltagsorganisation legen: Nahversorgung, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in wenigen Minuten gewährleistet. Für Pendler bietet zudem die Autobahnanschlussstelle in rund neun Kilometern Entfernung eine praktische Verbindung in die umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre alltagsnahe Infrastruktur, gute Mobilität und ein angenehmes, etabliertes Wohnumfeld.

Energieausweis / Energetische Angaben

Für die Immobilie liegt ein Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 1967. Als wesentlicher Energieträger wird Erdgas (leicht) ausgewiesen.

Weitere Details zum Energieverbrauch und den Kennwerten stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.