+++ Kapitalanlage mit Bergblick Nähe Schlosspark +++ optimale Anbindung +++ Südbalkon +++ (Wohnungen München)

Die vermietete Wohnung ist ca. 32 m² groß und befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines 1972 errichteten Mehrparteienhauses. Der sonnige Süd-Balkon ist ein Highlight der Wohnung: er ist uneinsehbar und der Blick bis zu den Alpenspitzen bei Fön ist ein Traum.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, einem Bad mit Badewanne, einer Diele und einem Balkon. Dank der großen Fenster und der Süd-Ausrichtung ist es in der Wohnung angenehm hell. Auf dem Balkon lässt es sich in aller Ruhe Verweilen und Entspannen.

Ein eigenes Speicherabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz unten gehören ebenso zur Wohnung. Die Tiefgarage ist mit dem Lift sehr gut und barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung ist seit Anfang 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 520,- zzgl. € 60,- für den Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 120,-.

Das Haus wird seit sehr langem von kompetenten Hausverwaltungen betreut. Im Gemeinschaftseigentum wurden laufend verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Umstellung der Heizung auf Fernwärme, neue Bodenbeläge in den Fluren uvm), das Gesamtgebäude befindet sich daher in einem guten Zustand. Ein Austausch aller Fenster wurde 2020 durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt über die Instandhaltungsrücklage. Der Austausch soll in diesem Jahr durchgeführt gewerden.
Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, TG-Duplexstellplatz und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 209,-.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 218.000,- (Wohnung) + € 20.000,- (TG-Duplex) = € 238.000,-

Die Ausstattung in Kürze:
- Kochnische mit Einbauküche (Herd/Ofen, Ober- und Unterschränken)
- sonniger Süd-Balkon mit tollem Blick bis in die Berge
- Laminatboden
- eigenes Speicherabteil
- Münzwaschmaschine und -trockner sowie Wäscheleinen sind im Speicher vorhanden
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz, unten
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 24.07.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 136,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizenzklasse: E
- Befeuerungsart: Fernwärme

Die Lage am quirligen Laimer Kreisel an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Großsortimentern, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek und Einzelhandel.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.

Exzellente Verkehrsanbindung:
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstreckenhaltestelle "Laim". Die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 sowie diverse Buslinien sind ebenso fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto fährt man in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall schnell hin.

Öffentlicher Nahverkehr:
150 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon inkl. Abstellkammer zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.
Aus Schutz vor der Privatsphäre des Mieters wurden Fotos vor Bezug des aktuellen Mieters verwendet.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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