Kapitalanlage in Nehren – 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz (leerstehend) (Wohnungen Nehren (Landkreis Tübingen))

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Nehren bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine kompakte Einheit mit solider Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1994 mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Der funktionale Grundriss ist vermietungsfreundlich gestaltet: Der kombinierte Wohn-/Schlafbereich lässt sich effizient möblieren und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Der Küchenbereich ist aktuell ohne Einbauküche ausgestattet, sodass diese individuell auf die jeweilige Zielgruppe abgestimmt werden kann.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein abschließbares Kellerabteil sowie ein separater Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität und Vermietbarkeit, insbesondere im Segment der 1-Zimmer-Wohnungen.

Der Zustand der Wohnung erfordert überschaubare Renovierungsmaßnahmen (u. a. Malerarbeiten, Entfernen der Tapeten; Beispielangebot liegt vor), da die Einheit zuletzt von einem Raucher bewohnt wurde. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, mit begrenztem Aufwand eine optische Aufwertung vorzunehmen und die Wohnung marktgerecht neu zu positionieren.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 125 € und war laut Abrechnung bis 2023 ausreichend.
Im Abrechnungsjahr 2024 kam es zu einem einmalig erhöhten Heizkostenverbrauch, der auf den untypisch hohen Verbrauch des Vormieters (starker Raucher, häufiges Lüften bei geöffneten Fenstern) zurückzuführen ist. Es ist davon auszugehen, dass sich die Vorauszahlungen wieder am Niveau der Vorjahre orientieren werden.


Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 157 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Gas, gültig bis 16.03.2028

- Kunststofffenster von 1993
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Weitere gemeinschaftliche Stellplätze vor dem Haus
- Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
(zusätzlicher Münztrockner vorhanden)
- Abschließbares Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Hausgeld und laufende Kosten
- Rücklagen 17,20 € mtl. / 206,40 € p.a.
- Bewirtschaftungskosten 140,80 € mtl. / 1.716,60 € p.a.
- Stellplatz (zzgl.) 13,58 € mtl. / 162,94 € p.a.

Die Bewirtschaftungskosten umfassen unter anderem: Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Abfallgebühren, Feuerlöscher, Rauchwarnmelder, Legionellenprüfung, Hausmeister, sonstige Kosten, kleinere laufende Reparaturen, Breitbandkabelnetz, Verwaltervergütung, Bankgebühren sowie kleinere Wartungen.

Die Stromabrechnung lief bisher direkt über den Mieter zum Versorger.

Rücklage und Eigentümergemeinschaft
Die Gesamtrücklage beträgt zum Stand 12/2024 solide 79.818,64 € und bietet eine gute Basis für künftige Instandhaltungen oder größere Maßnahmen.

Auf Ebene der Eigentümergemeinschaft ist zudem die Modernisierung der Heizungsanlage auf eine Wärmepumpe vorgesehen. Die Finanzierung soll voraussichtlich über die bestehende Rücklage erfolgen; eine Sonderumlage ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht geplant. Ein Ausführungsbeschluss steht noch aus, Förderanträge (KfW/BAFA) wurden bereits gestellt. Die Maßnahme ist langfristig als wertstabilisierend bzw. potenziell wertsteigernd einzuschätzen.

Im Jahr 2024 wurde ein positiver Beschluss zum Glasfaserausbau gefasst, ein wertsteigernder Faktor und zunehmend wichtiges Ausstattungsmerkmal für Mieter.

Die Lage in Nehren bietet eine solide Nachfragebasis durch Singles, Berufspendler und Studierende im erweiterten Einzugsgebiet von Tübingen. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Nehrener Marktladen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Über die nahegelegene B27 lassen sich außerdem in nur 5 Minuten die nächsten Supermärkte (REWE/Penny) erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

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Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
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