Kapitalanlage in Mülheim -Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser mit 7 Wohneinheiten/ 2 Garagen 2 Carports (Häuser Mülheim an der Ruhr)

Kapitalanlage in Mülheim (45473) – Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser mit 7 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 500 m². Die Gebäude wurden ca. 1950 errichtet und zwischen 2022 und 2023 umfangreich saniert.

Die Immobilien präsentieren sich in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand und bieten eine solide Rendite. Neben den Wohnhäusern befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen und 2 Carports, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen (2022–2023)

Erneuerung sämtlicher Fenster

Austausch aller Nachtspeicheröfen

Komplette Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen

Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

Dachdämmung beider Häuser

Gepflegte Außenanlagen

2 Garagen und 2 Carports zur zusätzlichen Vermietung


Durch diese umfassenden Modernisierungen wurde ein zukunftssicherer und wertstabiler Immobilienbestand geschaffen, der geringe Instandhaltungskosten erwarten lässt.

Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 65.000 €. Angesichts des Zustands und der Lage bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Rendite sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

+ Neue Elektroinstallation
+ Bödenbelege
+ Neues Badezimmer
+ Neue Fenster
+ Gegensprechanlage
+ Garagen und Carports
+ Ausreichend große Kellerräume

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Mülheim (PLZ 45473) in einer beliebten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Wohngegend.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Essen, Oberhausen und Duisburg

Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristiger Vermietungssicherheit

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Substanz, attraktive Mieterträge sowie eine zukunftssichere Lage legen.