Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr 10-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten – nahezu kernsaniert – attraktive Rendite (Häuser Mülheim an der Ruhr)

Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr
10-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten – nahezu kernsaniert – attraktive Rendite

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive und nachhaltig rentable Kapitalanlage in Mülheim an der Ruhr. Es handelt sich um ein im Jahr 1948 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und nahezu kernsaniert. Durch diese Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zukunftssicheren Zustand. Die solide Bauweise sowie die kontinuierliche Instandhaltung gewährleisten eine hohe Werthaltigkeit und minimieren das Risiko für zukünftige Sanierungskosten.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre stabile Vermietungssituation aus. Alle Wohneinheiten sowie die beiden Gewerbeflächen sind langfristig vermietet, sodass ein kontinuierlicher Mietertrag sichergestellt ist.

Ausstattung & Sanierung
Baujahr: 1948
Fast vollständig kernsaniert (umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren)
Modernisierte Bäder und Heizungsanlagen
Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
Überarbeitete Fenster und Fassadenbereiche
Gepflegtes Treppenhaus und allgemeine Flächen
Solide Mieterstruktur – langjährige Mietverhältnisse
Wirtschaftliche Kennzahlen
Netto-Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 82.000 €
Nutzung: 10 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
Solide und nachhaltig erzielbare Einnahmen
Attraktive Rendite durch vollvermietetes Objekt
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer wirtschaftlich starken Stadt im Ruhrgebiet mit guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Nähe vorhanden.

Die Gewerbeeinheiten profitieren von einer guten Sichtlage mit Laufkundschaft, während die Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenlage ein angenehmes Wohnumfeld bieten. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer sicheren Anlage.

Highlights auf einen Blick
10 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr 1948 – umfangreich saniert
Stabile, langjährige Mietverhältnisse
Jahresnettomiete: ca. 82.000 €
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Zentrale Lage in Mülheim – hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum

+ Mehrere Badezimmer wurden kernsaniert
+ Die Wohnungen sind in gutem Zustand
+ Flachdach wurde in 2018 erneuert (82.000€)
+ Elektrik erneuert
+ 2 Garagen auf dem Grundstück, zusätzlich ist die Fläche davor als Stellplatz nutzbar

Das Objekt befindet sich in nähe Zentrum von Mülheim

Distanzen:
Bahnhof Oberhausen: Km
Autobahn A3: 3,4 Km
Autobahn A40: 3,5 Km

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteres für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt.