* Kamin * überdachte Terrasse * 2 Bäder * als Ferienhaus geeignet * Garage * Gäste WC * Gartenhaus * (Häuser Norden)

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1959 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, die den Alltag komfortabel gestalten. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht die praktische Ausrichtung des Hauses – besonders bei Besuch oder im Familienbetrieb.

Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und schafft einen zentralen Rückzugsort mit besonderem Charme. In der warmen Jahreszeit lädt die Terrasse zum Verweilen ein – ob für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Nachmittag oder gesellige Abende.

Dank ihrer Aufteilung und Ausstattung ist die Immobilie ebenfalls als Ferienwohnung nutzbar und bietet damit interessante Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz mit Potenzial für eine zeitweise Vermietung. Insgesamt präsentiert sich hier ein Zuhause mit solider Basis, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Küche: ca. 8,83 m²
- Bad: ca. 3,70 m²
- Wohnen/Essen: ca. 30,43 m²
- Flur: ca. 7,49 m²
- Keller: ca. 8,11 m²
- überdachte Terrasse: ca. 13,79 m²

Obergeschoss:

- Bad: ca. 5,07 m²
- Zimmer I: ca. 7,11 m²
- Zimmer II: ca. 14,06 m²
- Flur: 6,17 m²

- Garage: ca. 16,00 m²
- Holzhaus: ca. 15,00 m²

- Obergeschoss Fenster von 2016
- 327 qm Grundstück
- Wintergarten mit Fenster von 2016
- Holzhütte
- Garage
- 2 Bäder
- Kamin

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Norden in Ostfriesland. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in Norden gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit gastronomischem Angebot, kulturellen Einrichtungen und weiteren Versorgungsmöglichkeiten liegt in komfortabler Entfernung.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig, sodass sich sowohl Ziele innerhalb Ostfrieslands als auch die Küstenregion und das Umland zügig erreichen lassen. Zudem bietet Norden eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr sowie einem Bahnanschluss, der eine flexible Mobilität unterstützt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 383.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0151/61015712


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814