Kalkar: Zweifamilienhaus mit Untergeschoss – Doppelgarage und großem Gartenbereich (Gewerbeimmobilien Kalkar)

Grundstück: ca. 1.377 m²
Der Garten hinter dem Haus ist mit einer Sitzecke, Rasenfläche sowie einem Gemüsegarten ausgestattet. Die Mieter pflegen den Garten eigenständig.

Wohnfläche:
Gesamt: ca. 174,32 m² inkl. wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss


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Erdgeschoss (EG) = ca. 88,64 m²

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Obergeschoss (OG) = ca. 74,21 m²

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Wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden = 11,47 m²



Baujahr: nicht exakt bekannt - ca. 1952

Die beiden Wohnungen sind separat abgeschlossen und verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Die Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss ist in Holzbalkenlage ausgeführt.

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer im Stil des Baujahrs mit Badewanne, WC und Waschtisch, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Spitzboden:
- ein Bereich mit fester Treppe, wohnwirtschaftlich ausgebaut als Schlafzimmer
- zweiter Bereich über Einschubtreppe zugänglich, als Stauraum genutzt

Keller:
Zwei Kellerräume für die Mieter, Flur, Heizungsraum (Deckenhöhe ca. 1,93 m)

Garage & Stellplätze:
Doppelgarage aus dem Baujahr hinter dem Haus, derzeit als Stauraum genutzt
Zwei zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Vermietung:
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen € 7.080,--.

Kaufpreis:
€ 230.000,--

Bodenbeläge:
EG: Laminat, Fliesen | DG: PVC, Fliesen, Teppich

Bäder:
EG: Bad im Stil des Baujahrs mit Dusche, WC und Waschtisch - vor ca. 10 Jahren genoviert
DG: Helles Bad mit Badewann, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Fenster:
Kunststoff-Doppelverglasung mit Rollläden

Heizung:
Vaillant Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen; Heizung mit Gasbrennwertkessel in 2021 komplett erneuert. Verbrauch 2024 ca. 18.000 kWh
Warmwasser im EG über Durchlauferhitzer, im DG mittels elektrischem Speicher

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Mietern. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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